
Как составить договор купли-продажи земельного участка
Справка по вопросу составления договора между физическими лицами
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ


Все документы, бланки и заявления мы публикуем в открытом доступе. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно по ссылке ниже.
Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых сделок, заключаемых между физическими и юридическими лицами. Одним из объектов таких договоров может выступать земельный участок.
Заключение договора купли-продажи земли имеет свои особенности, обусловленные спецификой самого предмета сделки – земельным участком. Расскажем про все нюансы заключения договора купли-продажи земельных участков согласно российскому законодательству.
Основные положения о договоре купли-продажи земельного участка
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Земельный участок признается недвижимым имуществом, поэтому к договорам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о купле-продаже недвижимости, установленные главой 30 ГК РФ.
Существенные условия договора

Для того чтобы договор купли-продажи земельного участка считался действительным, он должен содержать ряд существенных условий:

Предмет договора
Должны быть четко определены характеристики земельного участка, такие как кадастровый номер, площадь, местоположение, категория земель и разрешенное использование. Эти данные позволяют однозначно идентифицировать объект продажи.

Цена договора
Стоимость земельного участка должна быть указана в договоре. Цена может быть установлена сторонами самостоятельно либо определена на основании оценки независимого эксперта.

Порядок расчетов
Стороны должны согласовать порядок оплаты, включая сроки и способы передачи денежных средств. Это могут быть единовременный платеж, рассрочка или иные формы расчета.

Право собственности продавца
Продавец обязан подтвердить свое право собственности на земельный участок, предоставив соответствующие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра недвижимости).
Особенности оформления договора

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (пункт 1 статьи 550 ГК РФ).
Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо представить в Росреестр следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации прав;
- Договор купли-продажи;
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- Правоустанавливающие документы на землю у продавца;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Ограничения при продаже земельных участков
Законодательством установлены определенные ограничения на продажу отдельных категорий земельных участков. Например, нельзя продать участки, находящиеся в границах особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте (например, земли обороны и безопасности).
Также существуют ограничения на продажу сельскохозяйственных земель иностранным гражданам и юридическим лицам, имеющим долю иностранного капитала свыше 50%.
Ответственность сторон
В случае нарушения обязательств одной из сторон другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким нарушением. Например, если продавец передал покупателю земельный участок ненадлежащего качества (с обременениями, скрытыми недостатками и т.п.), покупатель вправе потребовать уменьшения цены или устранения недостатков.
Образец договора купли продажи земельного участка
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
(типовой образец)
г. Воронеж, «15» января 2025 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Гражданин(ка) , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин(ка) , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., кадастровый номер , категория земель , вид разрешенного использования .
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать основание приобретения права собственности, например, свидетельство о праве собственности, договор дарения, наследования и т.д.).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость земельного участка составляет рублей.
2.2. Оплата производится следующим образом: (например, единовременно после подписания настоящего договора, в рассрочку и т.д.). Способ оплаты: (наличными денежными средствами, банковским переводом и т.д.).
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
— Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц;
— Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности;
— Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в течение дней со дня подписания настоящего договора.
3.2. Покупатель обязуется:
— Принять земельный участок по акту приема-передачи;
— Оплатить стоимость земельного участка в соответствии с условиями настоящего договора;
— Подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности совместно с Продавцом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения сроков оплаты Покупателем, Продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
5.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров мирным путем они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:________________
ФИО:________________
Адрес:________________
Паспорт: серия № выдан________________
Подпись:________________
Покупатель:________________
ФИО:________________
Адрес:________________
Паспорт: серия № выдан________________
Подпись:________________
Нужна консультация юриста по договору купли-продажи земельных участков?

Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона

Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ

Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста

Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:

Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет

Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет

Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет