Как подать иск при наложении границ земельных участков

Справка по вопросу составления заявлений в суды

Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ

Все документы, бланки и заявления мы публикуем в открытом доступе. Скачать форму искового заявления об изменении границ участка можно по ссылке ниже.

В процессе владения земельными участками нередко возникают ситуации, когда границы смежных территорий накладываются друг на друга. Это может произойти вследствие ошибок при межевании, устаревших документов или иных факторов.

В таком случае собственник земли имеет право защитить свои интересы через суд, подавая иск об уточнении границ земельного участка.

Причины возникновения проблемы

Наложение границ земельных участков — ситуация, когда фактические границы одного участка пересекаются с границами другого, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это может привести к конфликту между собственниками, поскольку возникает неопределенность относительно принадлежности конкретных частей территории.

Правовые основания для уточнения границ

Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый земельный участок должен иметь чётко определённые границы. Если происходит наложение границ, собственник вправе обратиться в суд для защиты своих прав.

Право на подачу иска основывается на статье 60 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник земельного участка может требовать устранения любых нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Когда можно подавать иск?

Иск об уточнении границ земельного участка можно подать в любой момент после обнаружения факта наложения границ. Однако существуют несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

Срок исковой давности

Срок исковой давности по делам, связанным с защитой прав собственности на землю, составляет три года. Этот срок начинается с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Однако суды часто применяют правило «бессрочной защиты права собственности», если речь идет о восстановлении законной площади участка.

Необходимость досудебного урегулирования

Перед подачей иска рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем. Для этого нужно направить соседям претензию с требованием уточнить границы. Если переговоры не приводят к результату, можно приступать к судебному разбирательству.

Наличие кадастровых ошибок

Если причиной наложения является кадастровая ошибка (например, неверная информация в ЕГРН), сначала необходимо исправить эту ошибку через Росреестр. Если органы регистрации отказывают в исправлении, тогда уже можно обращаться в суд.

Порядок подачи иска при наложении границ земельных участков

Для успешного рассмотрения дела в суде важно правильно подготовить иск и собрать необходимые доказательства.

Проведение межевания

Прежде всего, потребуется провести новое межевание участка. Для этого привлекается кадастровый инженер, который подготовит межевой план с указанием новых границ. Этот документ станет ключевым доказательством в суде.

Составление искового заявления об уточнении границ участков

Иск составляется в письменной форме и содержит следующие элементы:

Название суда.
Данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания).
Описание сути спора (где и каким образом произошло наложение границ).
Ссылки на нормы законодательства.
Требования истца (уточнить границы, признать недействительным ранее проведенное межевание и т.д.).
Перечень приложенных документов.

Сбор доказательств

К иску в любом случае прилагаются:

Межевой план.
Документы, подтверждающие право собственности на участок.
Результаты предыдущих попыток урегулировать спор (претензии, письма, акты согласования границ).
Другие доказательства, подтверждающие позицию истца (фотографии, показания свидетелей и т.п.).

Оплата госпошлины

Размер государственной пошлины зависит от стоимости иска. Обычно она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка.

Рассмотрение дела судом

После подачи иска суд назначает судебное заседание, где рассматриваются доводы сторон и представленные доказательства. Важно активно участвовать в процессе, чтобы аргументированно отстаивать свою позицию.

Суд может принять одно из нескольких решений:

Признать границы недействительными. Если доказано, что границы были установлены ошибочно, суд признает результаты межевания недействительными и обязует стороны провести повторное межевание.
Установить новые границы. Суд может утвердить предложенный истцом вариант границ, если он соответствует законодательству и не нарушает права третьих лиц.
Отказать в удовлетворении иска. Это возможно, если истец не смог доказать наличие ошибки или нарушение своих прав.

Образец искового заявления об уточнении границ земельного участка

Коминтерновский районный суд г. Воронежа

394026, Воронеж, проспект Труда, 46

Истец: ФИО, проживающий по адресу: указать адрес

Ответчик: ФИО кадастрового инженера / наименование организации, проводившей межевание, адрес

Третье лицо: Наименование органа регистрации недвижимости (если применимо)

Цена иска: указывается стоимость затрат на межевание или иной ущерб, подлежащий возмещению

Судебная пошлина: 3000 рублей

Исковое заявление
об уточнении границ земельного участка

Я, ____________________, являюсь собственником земельного участка площадью _____ кв.м., расположенного по адресу: _______________________________________, что подтверждается свидетельством о праве собственности / выпиской из ЕГРН № _____ от __________.

Земельный участок имеет кадастровый номер _________ и используется мной для личных нужд (или иной вид использования).

Однако в ходе использования указанного земельного участка выяснилось, что имеются расхождения в границах моего участка с границами смежного земельного участка, принадлежащего Ответчику ___________________, имеющего кадастровый номер _________.

Причинами данного несоответствия являются следующие обстоятельства:

Ошибка при межевании — в результате проведения межевых работ выяснилось, что границы моего земельного участка частично накладываются на границы участка Ответчика. Это могло произойти вследствие технической ошибки при первоначальном межевании либо неправильного определения координат поворотных точек границ.

Неправильное установление границ — ответчик мог установить границы своего участка с нарушением установленных норм, в частности, неправомерно заняв часть моей территории.

Изменение рельефа местности — возможно, изменение рельефа местности (например, эрозия почвы, наводнения) привело к смещению забора или ограждения, что также повлияло на фактическое положение границ.

На основании изложенного, в целях восстановления моих законных прав собственника земельного участка, я предпринял следующие шаги:

Проведено межевание — я обратился к лицензированному кадастровому инженеру, который провел повторное межевание моего земельного участка. Согласно результатам межевого плана, была выявлена ошибка в определении границ, что подтверждается актом выполненных работ.

Направление претензии — до обращения в суд я направил Ответчику письменную претензию с предложением добровольно устранить несоответствие границ. Однако Ответчик отказался признавать существование проблемы и не принял мер для её разрешения.

В связи с вышеуказанным, считаю необходимым обратиться в суд для защиты своих имущественных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

ПРОШУ СУД:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером __________, расположенного по адресу: __________________________, установленными в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ____________.

Обязать Ответчика ___________ привести границы своего земельного участка в соответствие с межевыми границами моего участка.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части описания границ указанных земельных участков.

Возместить мне расходы на оплату услуг представителя в размере _________ рублей и судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела.

Приложения:

Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок/выписка из ЕГРН.
Межевой план, выполненный кадастровым инженером.
Акт выполненных работ по межеванию.
Претензия, направленная Ответчику, и доказательства её отправки.
Доказательства направления копии иска Ответчику и третьему лицу.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Иные документы, имеющие отношение к делу.

Дата подачи иска:
Подпись истца:

*Данный шаблон является типовым проектом, учитывайте фактические обстоятельства дела перед обращением в суд.

Нужна консультация юриста по наложению границ земельных участков?

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.