Как подать иск о признании межевания недействительным

Справка по вопросу составления заявлений в суды

Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ

Все документы, бланки и заявления мы публикуем в открытом доступе. Скачать форму искового заявления об оспаривании межевания можно по ссылке ниже.

Межевание земельных участков — это процесс установления и закрепления границ земельного участка на местности. Оно проводится кадастровыми инженерами в целях уточнения площади и конфигурации земли, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Однако результаты межевания могут быть оспорены, если процедура была проведена с нарушениями либо права заинтересованных лиц были ущемлены.

В таком случае возникает необходимость признания результатов межевания недействительными через суд.

Правовые основания для оспаривания межевого плана

Законом установлен перечень оснований, когда результаты межевания могут быть признаны недействительными.

Нарушение процедуры проведения межевания

Для признания результатов межевания недействительными необходимо доказать, что кадастровый инженер нарушил требования законодательства при проведении работ. Например:

Отсутствие согласования границ с соседями. Если собственник смежного участка не был уведомлен о предстоящей процедуре или его мнение не было учтено, это является основанием для оспаривания.
Ошибка в измерениях. Если границы участка определены неправильно, что привело к захвату чужой территории или уменьшению площади собственного участка, это также основание для обращения в суд.
Использование устаревших методов измерения. Современные технологии требуют точности, и применение устаревшего оборудования может привести к ошибкам.

Несоответствие фактическому расположению границ

Иногда результат межевания может противоречить реальной ситуации на земле. Это возможно, если:

Границы участка были установлены без учета уже существующих построек или природных объектов.

Местоположение забора или иных ограждений отличается от зафиксированных в документах границ.

Нарушение прав третьих лиц

Если результаты межевания затрагивают интересы соседей или других лиц, имеющих отношение к участку (например, арендаторов), такие лица вправе обратиться в суд. К примеру будет нарушением, если участок пересекается с границей другого участка или в результате межевания оказались затронуты сервитуты (право прохода или проезда).

Кто может подать такой иск?

Собственники земельного участка

Собственник участка, который был подвергнут межеванию, имеет полное право защищать свои имущественные интересы, если считает, что процедура была проведена незаконно или привела к нарушению его прав.

Соседи

Если в процессе межевания произошло нарушение границ смежного участка, соседи также могут подать иск. Важно учитывать, что споры между соседями часто возникают именно по причине несогласия с установленными границами.

Арендаторы или пользователи участка

Если участок находится в аренде или используется на основании договора пользования, эти лица тоже могут обратиться в суд, если считают, что межевание нарушает их законные интересы.

Государственные органы

Государство может инициировать судебное разбирательство, если есть подозрения, что межевание проведено с нарушением закона, особенно если речь идет о землях общего пользования или особо охраняемых территориях.

Порядок подачи иска об оспаривании межевания

Сбор доказательств

Перед подачей иска важно собрать все необходимые доказательства, подтверждающие нарушения при межевании. Это могут быть:

Результаты независимой экспертизы, проведенной другим кадастровым инженером.
Свидетельские показания соседей или других заинтересованных лиц.
Документы, подтверждающие несоответствие фактического положения дел установленным границам.
Фотографии и видеоматериалы, фиксирующие спорную ситуацию.

Составление искового заявления о недействительном межевании

Иск составляется в письменной форме и подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. В заявлении нужно указать:

ФИО истца и ответчика (это может быть кадастровый инженер или организация, проводившая межевание).
Описание сути спора. Какие нарушения были допущены при межевании, почему истец считает их неправомерными.
Требование признать результаты межевания недействительными и восстановить прежнее положение.
Перечень приложенных документов.

Оплата государственной пошлины

При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от характера дела и может варьироваться в зависимости от региона.

Для Воронежской области размер составляет 3000 рублей.

Рассмотрение дела судом

После принятия иска начинается судебное разбирательство. Суд заслушивает стороны, исследует представленные доказательства и выносит решение. В некоторых случаях может потребоваться проведение дополнительной экспертизы для подтверждения фактов.

Если суд признает результаты межевания недействительными, соответствующие записи в ЕГРН будут аннулированы. После этого потребуется провести новое межевание с учетом всех замечаний и нарушений.

Образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными

Коминтерновский районный суд г. Воронежа

394026, Воронеж, проспект Труда, 46

Истец: ФИО, проживающий по адресу: указать адрес

Ответчик: ФИО кадастрового инженера / наименование организации, проводившей межевание, адрес

Третье лицо: Наименование органа регистрации недвижимости (если применимо)

Цена иска: указывается стоимость затрат на межевание или иной ущерб, подлежащий возмещению

Судебная пошлина: 3000 рублей

Исковое заявление
о признании недействительными результатов межевания земельного участка

Я, ФИО истца, являюсь собственником земельного участка площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: указать полный адрес. Право собственности подтверждено свидетельством о праве собственности №___ от дата выдачи.

Мои соседи, ФИО ответчиков, владеют земельным участком, граничащим с моим, по адресу: указать адрес. Недавно ими было проведено межевание своего участка, результаты которого были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Однако после ознакомления с результатами межевания я обнаружил, что установленные границы участка соседей пересекаются с моими фактическими границами, что нарушает мои права как собственника. Конкретно, выявлено следующее:

1. Согласно межевым знакам, граница участка соседей проходит через мой участок, что делает невозможным использование части моей земли.

2. Межевые знаки были установлены без учета реально существующих заборов или иных ограждений, определяющих границу между нашими участками долгие годы.

3. Мое согласие на установление новых границ не запрашивалось, несмотря на наличие общей границы между нашими участками.

Или другие конкретные факты нарушения ваших прав.

Согласно статье 39 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка обязательно требует участия всех заинтересованных сторон, включая собственников соседних участков. Ответственность за соблюдение данной нормы возлагается на кадастрового инженера.

Также статья 40 указанного Закона предусматривает возможность исправления ошибок, выявленных в результатах межевания, путем повторного проведения работ.

Кроме того, статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрена защита прав собственников земельных участков, в том числе в судебном порядке, если результаты межевания приводят к нарушению их законных интересов.

Таким образом, поскольку указанные нарушения фактически повлекли за собой недействительность результатов межевания, в связи с чем я прошу суд защитить мои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, 3,5,7 ГПК РФ,

Прошу суд:

1. Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: указать адрес соседей, выполненного ФИО кадастрового инженера / организацией название, недействительными.

2. Обязать ответчиков устранить допущенные нарушения путем проведения нового межевания с соблюдением всех установленных законом процедур.

3. Взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере сумма рублей.

4. Взыскать с ответчиков судебные издержки, понесенные истцом, в размере сумма рублей.

Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
2. Результаты межевания соседей (копии документов).
3. Доказательства пересечения границ (акты обследования, фотографии, заключения экспертов и др.).
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Доверенность представителя (при наличии).
6. Иные документы, имеющие значение для дела.

Дата подачи иска:
Подпись истца:

*Данный шаблон является типовым проектом, учитывайте фактические обстоятельства дела перед обращением в суд.

Нужна консультация юриста по признанию межевания недействительным?

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.

Как подается иск о признании межевания соседей недействительными

Справка по вопросу составления заявлений в суды