Как подать иск об освобождении самовольно занятого земельного участка

Справка по вопросу составления заявлений в суды

Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ

Все документы, бланки и заявления мы публикуем в открытом доступе. Скачать форму искового заявления об освобождении незаконно занятого земельного участка можно по ссылке ниже.

Самовольный захват земли — одна из распространенных проблем, возникающих в сфере земельных отношений. Это нарушение права собственности, которое влечет за собой необходимость восстановления законных прав владельца.

В данной статье мы рассмотрим, какие правовые основания существуют для подачи иска об освобождении самовольно занятого земельного участка, сроки и порядок действий.

Что такое самовольный захват земельного участка?

Под самовольным захватом понимается использование земельного участка лицом, не имеющим на это законных оснований. Чаще всего такие случаи возникают, когда гражданин или организация занимают участок, принадлежащий другому лицу, государству или муниципалитету, без заключения договора аренды или иного правового титула.

Примеры самовольного захвата могут включать:

строительство зданий или сооружений на чужой земле,
возведение ограждений,
установка торговых точек или иных объектов без разрешения собственника.

Правовые основания для подачи иска

Подача иска об освобождении самовольно занятого земельного участка возможна на основании норм гражданского законодательства РФ, в частности Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и других нормативных актов.

Статья 60 ЗК РФ

Статья 60 ЗК РФ предусматривает возможность защиты нарушенных прав на землю путем восстановления положения, существовавшего до нарушения. То есть, если земельный участок был незаконно захвачен, собственник может потребовать устранения препятствий в пользовании землей и освобождения её от самозахватчиков.

Когда можно подать иск?

Иск об освобождении самовольно занятого земельного участка можно подать в любое время после обнаружения факта нарушения. Однако стоит учитывать, что при подаче необходимо соблюдать сроки давности.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ). Однако в случае самовольного занятия земельного участка применяется специальное правило: срок начинается с момента, когда истец узнал или мог узнать о факте самовольного занятия (ч. 4 ст. 208 ГК РФ).

Порядок подачи иска об освобождении участка

Процесс подачи иска состоит из нескольких этапов.

Сбор доказательств

Прежде чем подавать иск, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факт самовольного занятия земельного участка. К таким доказательствам относятся:

Документы, удостоверяющие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
Акт обследования земельного участка, составленный кадастровым инженером;
Фотографии или видеозаписи, фиксирующие факт самозахвата;
Свидетельские показания соседей или иных лиц.

Подготовка самого искового заявления

Название суда, куда подается иск;
Данные истца и ответчика (ФИО/название организации, адрес);
Описание обстоятельств дела (каким образом произошел захват, когда это произошло);
Требования истца (освобождение земельного участка, возмещение убытков и т.д.);
Перечень приложенных документов;
Дата и подпись истца.

Образец искового заявления на освобождение незаконно занимаемого участка можно посмотреть ниже по тексту.

Подача иска в суд

После подготовки всех необходимых документов исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Важно учесть, что государственная пошлина за рассмотрение дел имущественного характера рассчитывается исходя из стоимости имущества (земли).

Суд рассматривает дело в рамках гражданского процесса. Стороны имеют право представлять свои доводы и доказательства, вызывать свидетелей, проводить экспертизы. По итогам рассмотрения дела выносится решение, которое может обязать ответчика освободить земельный участок и устранить препятствия в пользовании землей.

Правовые последствия для нарушителя

Если суд удовлетворит исковые требования, ответчик обязан будет освободить земельный участок. В противном случае судебные приставы обеспечат исполнение решения принудительно. Нарушителю также могут грозить административная ответственность в виде штрафа согласно КоАП РФ.

Кроме того, истец может потребовать возмещения убытков, понесенных в результате самовольного захвата, включая упущенную выгоду и расходы на восстановление имущества.

Образец искового заявления об освобождении самовольно занятого земельного участка

В_____________________________

_____________________________

(наименование суда)

_____________________________

(почтовый адрес)

ИСТЕЦ:_____________________________

_____________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

ОТВЕТЧИК:_____________________________

_____________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

ТРЕТЬИ ЛИЦА:_____________________________

_____________________________

(При наличии.
Указать адрес, телефон)

ЦЕНА ИСКА:_____________________________

_____________________________

(сумма, рублей)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об освобождении самовольно занятого земельного участка

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью _____ кв.м., расположенный по адресу: __________________________________, кадастровый номер __________________. Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от «__» ________ года № _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области.

Ответчиком самовольно занят земельный участок, принадлежащий истцу, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от «__» ________ года № _______. Согласно данному акту, ответчик занимает площадь _____ кв.м. указанного земельного участка без законных оснований.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В силу статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Общественный земельный контроль осуществляется органами территориального общественного самоуправления, другими общественными организациями (объединениями), гражданами за соблюдением установленного порядка подготовки и принятия исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, решений, затрагивающих предусмотренные Земельным кодексом РФ права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также за соблюдением требований использования и охраны земель.

Ответчику было направлено требование об освобождении самовольно занятого земельного участка, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 60, 62, 64, 76 Земельного кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: _____________________________, кадастровый номер ________________, путем демонтажа всех незаконно установленных объектов и вывоза имущества.

2. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере _____ рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
2. Акт проверки соблюдения земельного законодательства.
3. Требование об освобождении земельного участка.
4. Документы, подтверждающие направление копии иска ответчику.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность представителя (если иск подается представителем).
7. Иные документы, имеющие отношение к делу.

Дата подачи заявления: «__» ________ года
Подпись истца (представителя): ______________/___________/

Нужна консультация юриста по вопросам освобождения земельных участков?

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.