Порядок перевода земли сельскохозяйственного назначения в СНТ
Справка по вопросу изменения земель для оформления в границы СНТ
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ
Как земли сельского назначения перевести в СНТ
По закону перевод земель сельскохозяйственного назначения в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) возможен, но этот процесс требует соблюдения определённых юридических процедур:
Изменение категории земель
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества и других целей, связанных с сельским хозяйством. Перевод таких земель в категорию СНТ может потребовать изменения категории земельного участка.
Изменение целевого назначения
Если земля используется исключительно для сельскохозяйственных нужд, её перевод в СНТ будет сложнее, так как необходимо обосновать изменение целевого назначения. Например, если участок ранее использовался под пашню, то потребуется доказать необходимость перевода его в садовый участок.
Изменение вида разрешённого использования
В рамках одной категории земель можно изменить вид разрешённого использования без изменения самой категории. Например, землю, предназначенную для ведения личного подсобного хозяйства, можно перевести в СНТ, сохранив при этом категорию «земли сельскохозяйственного назначения».
Процедура перевода
Для успешного прохождения процедуры перевода земли из сельскохозяйственных в земли СНТ вам потребуется:
- Подготовить документы, включая заявление о переводе, кадастровые документы, правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Изготовить и согласовать проекта планировки территории земельного участка
- Провести межевание дорог и территорий общего пользования;
- Подать заявление в органы местного самоуправления или уполномоченный орган государственной власти.
- Пройти процедуру публичных слушаний.
- Дождаться рассмотрения заявления и принятие решения о возможности перевода.
- Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Внести изменения в генеральный план, территориальное зонирование и ПЗЗ.
Какие согласования необходимо получить для перевода земельного участка в садоводство и огородничество?
Для перевода земельного участка в садоводство и огородничество необходимо пройти несколько этапов согласования.
Сначала участок должен быть поставлен на кадастровый учет с установлением границ.
Далее следует уточнить название территориальной зоны участка в правилах землепользования и застройки, так как от этого зависит способ перевода.
Получив выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, нужно подать документы в МФЦ для изменения вида разрешенного использования, если в правилах землепользования указана индивидуальная жилая застройка (ИЖС) в качестве основного вида разрешенного использования.
Если ИЖС указана в виде условно разрешенного варианта использования земли, потребуется получить разрешение в местной администрации.
Кроме того, для принятия решения о переводе земельных участков из одной категории в другую понадобятся такие документы, как копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
Также могут понадобиться положительные заключения государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды.
Возможные проблемы
При переводе земель сельскохозяйственного назначения под СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) можно столкнуться со следующими проблемами:
Отказ в изменении категории земли
Земля сельскохозяйственного назначения имеет высокую ценность для государства, особенно если она обладает высоким плодородием. Поэтому органы местного самоуправления или государственные структуры могут отказать в изменении категории такой земли, даже если речь идет о небольшом участке.
Необходимость обоснования изменения целевого назначения
Для перевода земли под СНТ нужно предоставить убедительные аргументы, почему участок больше не может эффективно использоваться для сельскохозяйственной деятельности. Это может включать проведение экспертиз, оценку состояния почвы и другие исследования.
Длительный срок рассмотрения заявки
Процесс перевода земли может затянуться на несколько месяцев или даже лет из-за необходимости сбора всех необходимых документов, проведения различных проверок и согласований между разными инстанциями.
Высокие затраты на оформление
Перевод земли потребует значительных финансовых затрат на оплату услуг юристов при обжаловании земельных отказов, проведение экспертиз, уплату государственных пошлин и сборов. Кроме того, возможны дополнительные расходы на межевание и кадастровую регистрацию.
Нужна консультация юриста по переводу земли сельскохозяйственного назначения в СНТ?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет