Можно-ли продать земельный участок в СНТ без межевания

Расскажем, о сделке купли-продажи дачи в СНТ без межевания участка

Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ

Продать участок в СНТ без межевания - мнение юриста

Что представляет собой межевание участка в СНТ

Межевание участка в СНТ представляет собой комплекс кадастровых работ, направленных на установление, восстановление или уточнение границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Это помогает избежать проблем при совершении сделок с участком, споров с соседями и облегчает строительство на нем.

Хотя межевание сейчас является добровольной процедурой, оно делает участок более привлекательным для покупателей и банков, предоставляющих ипотечные кредиты.

Однако при при продаже участка без межевания существуют определенные риски, которые следует учитывать как покупателю, так и продавцу:

Проблемы с регистрацией права собственности

Если на участке имеются строения, которые не зарегистрированы в Росреестре, покупатель будет владеть только землей, но не домом. Это создает дополнительные риски для покупателя, поскольку Росреестр может потребовать зарегистрировать дом или даже аннулировать сделку через суд.

Наличие подземных коммуникаций

Участок может оказаться непригодным для строительства из-за наличия подземных коммуникаций, таких как газопровод или водопровод. Это может привести к необходимости сноса постройки, оплаты переноса коммуникаций или получения штрафа.

Ограничения на разделение участка

При делении крупного земельного массива на части важно учитывать местные требования к минимальной площади земельных участков под жилищное строительство. Несоблюдение этих требований может привести к отказу в регистрации новых участков

Процедура оформления сделки в СНТ без межевания

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ без межевания, вам необходимо будет подготовить следующие документы:

— Договор купли-продажи.
— Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
— Кадастровый паспорт участка (если он имеется).
— Согласие супруга/супруги на продажу участка, если участок приобретен в браке.
— Акт приема-передачи участка.

После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Для этого вам нужно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности вместе с необходимыми документами.

Дополнительные риски для сделок с землей без межевания границ

Хотя продажа возможна без межевания, отсутствие установленных границ может привести к следующим рискам:

Споры с соседями

В случае отсутствия четко определенных границ между участками возможны споры с владельцами соседних участков относительно точного местоположения границ вашего участка.

Ошибки в кадастре

Если границы участка не определены точно, они могут быть неправильно отражены в кадастре, что впоследствии может создать проблемы для нового собственника.

Затруднения при оформлении сделки

Некоторые покупатели могут отказаться от покупки участка без межевания, так как это увеличивает их риски.

Нужна консультация юриста по вопросу покупки земли без межевания?

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.

Как продать дачу в СНТ без межевания

Расскажем, о сделке купли-продажи дачи в СНТ без межевания участка