Глухой забор между соседями СНТ - правила и допустимые параметры
Расскажем про нормы установки забора в СНТ между соседями
Алгоритм действий и варианты решения проблемы читайте в статье правового блога ВКЦ
Главные правила для установки забора между соседями в СНТ
В СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах) существуют определённые правила и нормы для установки заборов между участками соседей. Эти нормы регулируются различными документами, включая строительные нормы и правила (например, СП 53.13330.2019), а также уставами самих СНТ. Основные моменты включают:
Разрешенная высота забора в СНТ
Забор между соседними участками обычно не должен превышать 1,8 метра. Это делается для того, чтобы избежать затенения соседних участков и создания препятствий для естественного освещения. Однако этот параметр может варьироваться в зависимости от местных норм и решений общего собрания членов СНТ.
Прозрачность ограждения или глухой забор?
Заборы должны быть полупрозрачными, то есть выполненными из сетки, решётки или других материалов, пропускающих свет. Сплошной забор допускается устанавливать лишь со стороны улицы или проезда, но не между соседними участками. Это требование также связано с предотвращением излишнего затенения.
Расстояние забора до деревьев и соседних построек
При установке забора важно учитывать расстояние до различных объектов на участке. Например, высокие деревья следует высаживать на расстоянии не менее 4 метров от границы участка, а кустарники – не ближе 1 метра. Строения должны располагаться на расстоянии минимум 6 метров друг от друга, если они построены из горючих материалов, и 10 метров, если используются негорючие материалы.
Разрешение на установку
Перед установкой забора рекомендуется согласовать свои планы с соседями и правлением СНТ. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования, особенно если участок находится вблизи водоёмов, дорог или других значимых объектов.
Соблюдение границ участка
Важно точно определить границы своего участка перед установкой забора, чтобы избежать споров с соседями. Для этого лучше всего воспользоваться кадастровым планом участка или обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
Так мы привели краткий список необходимых правил, которые необходимо соблюдать владельцу участка что бы поставить забор в СНТ на законных основаниях.
Можно ли установить глухой забор между участками соседей в СНТ?
В целом, установка глухого забора между участками в СНТ возможна, но она должна соответствовать ряду условий и требований. Ниже приведем ряд правил которые необходимо соблюдать при установке глухого забора.
Местные нормативы и устав СНТ
Прежде чем устанавливать глухой забор, необходимо ознакомиться с местными строительными нормами и правилами, а также с уставом вашего садоводческого товарищества. Некоторые СНТ могут иметь собственные ограничения относительно высоты и типа ограждений.
Правила пожарной безопасности
Если участки расположены близко друг к другу, установка сплошного забора может нарушить требования пожарной безопасности. В этом случае рекомендуется использовать сетчатые или решетчатые конструкции.
Согласование с соседями
Даже если местные нормы допускают установку глухого забора, желательно получить согласие соседей. Это поможет избежать возможных конфликтов и судебных разбирательств в будущем.
Освещённость и вентиляция
Глухие заборы могут создавать проблемы с освещённостью и циркуляцией воздуха на участках. Поэтому стоит подумать о том, чтобы сделать забор частично прозрачным или предусмотреть зазоры для вентиляции.
Затенение
Установка глухого забора может привести к тому, что часть участка будет находиться в тени большую часть дня. Это может негативно сказаться на росте растений и комфорте проживания.
Какие существуют нормы и требования к заборам СНТ по закону?
Вопрос оформления ограждения участка, включая заборы, в рамках ТСН регулируется рядом нормативных актов и правил, установленных как на федеральном уровне, так и на местном. Важно учитывать несколько аспектов при строительстве забора, чтобы избежать нарушений и последующих санкций.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но обязан соблюдать ограничения, установленные законом. В контексте ТСН это означает, что вы можете строить забор, но должны следовать правилам товарищества и действующим законодательным нормам.
Градостроительный кодекс Российской Федерации
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, строительство любых объектов капитального строительства требует получения разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления. Забор может считаться объектом капитального строительства, если он представляет собой прочную конструкцию, которая сложно демонтируется без разрушения.
Местные акты и регламенты
Кроме федеральных норм, важно учесть региональные и муниципальные документы, регулирующие застройку и благоустройство территорий. Например, в Московской области действует Постановление Правительства Московской области №141/7 «Об утверждении Правил благоустройства территории Московской области», где содержатся рекомендации по оформлению ограждений частных домовладений.
В большинстве случаев такие документы устанавливают следующие параметры для заборов:
- Максимальная высота забора между соседними участками составляет 1,8–2 метра. Для уличных сторон допустимая высота может быть выше, но она также должна соответствовать местным регламентам.
- Заборы между соседями чаще всего требуют прозрачности (например, сетка или решетка), чтобы избежать затенения соседних участков. Сплошной забор допускается только с согласия соседей.
- Некоторые регионы или ТСН могут устанавливать требования к материалам, из которых изготавливается забор. Например, могут запрещать использование определенных видов металла или дерева, если они портят общий вид территории.
Ответы на частые вопросы
Можно-ли снести глухой забор соседа в СНТ если он его установил без согласования?
Если сосед установил глухой забор без согласования, нельзя просто снести его самостоятельно. Вместо этого попробуйте договориться с ним напрямую, обратитесь в правление СНТ или подайте официальную претензию. Если ничего не помогает, остаётся вариант подачи иска в суд.
Какой закон регулирует высоту заборов между соседями в СНТ?
Высоту заборов между соседями в СНТ регулирует Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому закону, максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра, чтобы не создавать тень на соседнем участке с сельскохозяйственными культурами.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет
Нужна консультация по вопросу незаконной установки забора в СНТ?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.