Брошенный участок в СНТ - приобретение и риски для покупателя

Законодательная справка по вопросу оформления бесхозных участков СНТ

Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ

Можно-ли выкупить брошенный участок в СНТ?

Заброшенные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) могут представлять интерес для потенциальных покупателей, желающих расширить свои владения или приобрести землю под строительство дачи или сада.

Однако процесс выкупа таких участков имеет ряд юридических нюансов, о которых стоит знать заранее.

В этой статье мы рассмотрим основные шаги, необходимые для успешного приобретения заброшенного участка в СНТ.

Для этого нужно обратиться к председателю СНТ или к правлению товарищества за информацией об участке.

Также можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит сведения о владельце земли.

Проверка юридической чистоты участка

Перед тем как заключать сделку купли-продажи, важно убедиться в отсутствии обременений на участок. Для этого также потребуется заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны все ограничения и аресты, наложенные на объект недвижимости.

Кроме того, стоит проверить наличие задолженностей по членским взносам в СНТ, так как они могут перейти новому владельцу вместе с участком.

Порядок передачи права собственности на бесхозные земли СНТ

Этот пункт касается сроков и порядка передачи всех необходимых документов для оформления права собственности на нового владельца. Важно договориться о следующем:

1. Срок передачи документов

После подписания договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю все документы, необходимые для регистрации права собственности. Обычно это происходит в течение нескольких дней или недель после заключения сделки.

2. Перечень передаваемых документов

В перечень входят оригинал договора купли-продажи, акт приема-передачи участка, выписка из ЕГРН, квитанции об оплате госпошлины и другие документы, предусмотренные законом.

3. Подписи и дата заключения договора

Подпись обеих сторон подтверждает согласие с условиями договора. Дата заключения договора фиксируется в самом документе и имеет важное значение для последующего юридического оформления сделки.

4. Заверение у нотариуса

Cогласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка является обязательным. Нотариус проверит законность сделки, правильность составления договора и подлинность предоставленных документов.

Риски при покупке бесхозного участка в СНТ

Проблемы с документами

Заброшенные участки часто имеют проблемы с документами. Может отсутствовать регистрация права собственности, кадастровый учет или иные необходимые документы.

Без этих бумаг невозможно официально оформить приобретение участка, что делает сделку невозможной или значительно усложняет ее проведение.

Наличие задолженностей

Участки в СНТ могут иметь задолженность по членским взносам, налогам на землю и другим обязательным платежам. Эти долги переходят к новому владельцу, и если они значительны, это может сделать покупку невыгодной или даже убыточной.

Споры с соседями

Заброшенные участки нередко становятся предметом споров между соседями. Соседи могут претендовать на часть территории, утверждая, что она была захвачена незаконно предыдущим владельцем. Такие конфликты могут затянуться и привести к судебным разбирательствам.

Неопределенность правового статуса участка

Некоторые участки могут находиться в статусе «бесхозных» из-за неопределенности их правового статуса. Например, участок мог быть выделен в пользование, но не зарегистрирован должным образом. В результате, покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении права собственности

Возможность признания сделки недействительной

Если окажется, что предыдущий владелец участка не имел права его продавать, сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель рискует потерять деньги и участок.

Как происходит изъятие заброшенных участков в СНТ по закону?

Изъятие заброшенных участков в СНТ регулируется российским законодательством и представляет собой достаточно сложную процедуру, требующую соблюдения множества юридических норм. Рассмотрим основные этапы и особенности данного процесса.

Основания для изъятия земельных участков в СНТ

Земельный участок может быть изъят у собственника в следующих случаях:

1. Использование не по целевому назначению. Если участок предназначен для ведения садоводства, но используется для иных целей, либо вообще не используется, это может служить основанием для изъятия.

2. Нарушение санитарных норм и правил. Если участок представляет угрозу для окружающей среды или здоровья людей, например, зарос сорняками, мусором или опасными растениями, это также может послужить причиной для изъятия.

3. Неуплата налогов и сборов. Длительная неуплата налогов на землю и членских взносов в СНТ может привести к тому, что участок будет изъят.

4. Бесхозность. Если участок долгое время не используется и не обслуживается, он может быть признан бесхозным и подлежащим изъятию.

Процедура изъятия земельного участка СНТ

1. Установление факта неиспользования или ненадлежащего использования участка

Сначала правление СНТ или местные органы власти проводят обследование участка, чтобы зафиксировать факты его неиспользования или ненадлежащего использования. Это может включать фотосъемку, составление актов осмотра и сбор свидетельств от соседей.

2. Уведомление собственника

После выявления нарушений собственник участка уведомляется о необходимости устранить нарушения. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме указывается срок, в течение которого собственник должен принять меры для устранения нарушений.

3. Обращение в суд

Если собственник не устраняет нарушения в установленный срок, правление СНТ или местные органы власти обращаются в суд с требованием об изъятии участка. Исковое заявление должно содержать доказательства неиспользования или ненадлежащего использования участка, а также копии уведомлений, направленных собственнику.

4. Рассмотрение дела в суде

Суд рассматривает дело и принимает решение на основании представленных доказательств. Если суд признает требования обоснованными, он вынесет решение об изъятии участка. Решение суда вступает в законную силу через определенный срок, если оно не было обжаловано.

5. Исполнение решения суда

После вступления решения суда в законную силу участок передается органам местного самоуправления или иным уполномоченным лицам для дальнейшей реализации. Участок может быть продан на аукционе, передан в аренду или использован для общественных нужд.

Как использовать правило приобретательной давности для приобретения бесхозного участка

Приобретательная давность — это правовой институт, позволяющий лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного срока (15 лет), приобрести право собственности на это имущество. Данный механизм регулируется статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признать право собственности на заброшенный участок можно только в судебном порядке!

Для того чтобы применить правило приобретательной давности к бесхозному участку в СНТ, необходимо соблюсти следующие условия:

Добросовестность владения

Лицо, претендующее на участок, должно владеть им, полагая, что оно имеет на это право. То есть владение должно происходить без злого умысла, с верой в правомерность своего поведения.

Непрерывность владения

Владение участком должно быть непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. Непрерывность означает, что владение не прерывалось ни на один день в течение указанного периода.
Для недвижимого имущества, к которому относятся земельные участки, срок приобретательной давности составляет 15 лет. Этот период исчисляется с момента начала владения участком.

До подачи заявления в суд необходимо убедиться, что участок действительно бесхозен и у него нет законного владельца. В противном случае возможны судебные споры с реальным собственником.

Сбор доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения участком может быть сложным процессом, особенно если у вас нет письменных подтверждений.

Важно: даже если вы выполнили все условия приобретательной давности, третьи лица (например, члены СНТ или представители органов власти) могут оспорить ваши права на участок в суде.

Нужна консультация юриста по вопросу заброшенных участков в СНТ?

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.

Как оформить заброшенный участок в СНТ

Законодательная справка по вопросу оформления бесхозных участков СНТ