Как присоединить участок в СНТ и законно увеличить площадь земли

Законодательная справка по вопросу присоединения земельных участков СНТ

Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ

Как присоединить к СНТ землю и увеличить площадь

Земельные участки, находящиеся в собственности садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), могут расширяться за счет присоединения дополнительных территорий. Этот процесс регулируется российским законодательством и требует соблюдения определенных процедур.

В данной статье рассмотрим, какие существуют способы присоединения земельных участков к уже существующему СНТ, а также какие юридические моменты необходимо учитывать при этом.

Основные способы присоединения земельного участка к СНТ

Существует несколько способов, которыми может осуществляться присоединение нового участка к территории СНТ:

Проведение межевания и постановки на кадастровый учет приобретаемого участка.
Подача заявления о предоставлении земельного участка в аренду или собственность в органы местного самоуправления.
Заключение договора купли-продажи или аренды с государством или муниципалитетом.
Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Стоит отметить, что для приобретения земли у государства или муниципалитета требуется соблюдение условий, установленных Земельным кодексом РФ, включая наличие проекта планировки территории и градостроительного плана.

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
Оформление акта приема-передачи имущества.
Регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

После регистрации прав на новый участок он может быть включен в состав земель СНТ путем внесения изменений в устав товарищества и утверждения соответствующего решения общим собранием членов СНТ.

Выделение дополнительного участка из состава земель общего пользования СНТ

Иногда в пределах территории СНТ имеются свободные участки, которые можно использовать под расширение садовых участков. В таком случае необходимо провести общее собрание членов СНТ, где принимается решение о выделении этих участков конкретным членам товарищества. После этого проводится межевание и постановка на кадастровый учет вновь образованных участков, а затем оформляется право собственности на них.

Перераспределение земельных участков

По результатам экспертизы администрация принимает решение о переводе участка в категорию ИЖС или отказе в удовлетворении заявления. Решение оформляется в виде постановления главы администрации. В случае отказа, заявитель имеет право обжаловать данное решение в судебном порядке.

Этот метод применяется, когда необходимо изменить границы существующих участков в пользу увеличения одного из них. Это возможно при наличии согласия всех заинтересованных сторон и соблюдении требований законодательства.

Процедура включает:

Межевание и составление проекта перераспределения границ.
Согласование проекта с органами местного самоуправления.
Получение положительного решения от местной администрации.
Регистрацию изменений в Росреестре.

Юридические нюансы присоединения участка к СНТ

При любом из вышеперечисленных методов присоединения существуют юридические сложности и нюансы, которые нужно учитывать владельцам земель СНТ.

Соблюдение градостроительных норм

Любое изменение границ земельных участков должно соответствовать действующим правилам землепользования и застройки, установленным муниципальными властями.

Согласие собственников смежных участков

Если речь идет о перераспределении границ, то необходимо получить согласие владельцев соседних участков.

Внесение изменений в устав СНТ

При изменении границ или присоединении новых участков необходимо внести соответствующие коррективы в устав СНТ и утвердить их на общем собрании членов товарищества.

Как согласовать проект перераспределения границ при увеличении участка СНТ?

Процесс согласования новых границ СНТ или отдельных его участков предполагает необходимость выполнения ряда условий. Разобрав процедуру по пунктам можно отметить следующее:

Для начала необходимо подготовить необходимые документы, такие как заявление о перераспределении, копии документов о собственности (если они отсутствуют в ЕГРН) и реквизиты утвержденного проекта межевания земель или схему расположения участка.
После — обратиться в администрацию с собранными документами. Это можно сделать лично или через сайт «Госуслуги». Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней.
После получения положительного заключения от администрации, владелец участка должен обратиться к кадастровому инженеру для определения новых границ участка.
Затем следует подать заявление в Росреестр о регистрации земельных участков, образуемых в результате перераспределения.
После проведения кадастрового учета, документы передаются обратно в администрацию, которая должна подписать соглашение о перераспределении в течение 30 дней
Заявитель должен вернуть подписанное соглашение в администрацию в течение 30 дней. Это соглашение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный участок.

Завершающим этапом является обращение в Росреестр для завершения процедуры оформления права собственности на новый участок

Какие документы нужны для перераспределения границ земельных участков при их увеличении?

Для перераспределения границ земельного участка необходимы следующие документы:

Заявление о перераспределении, копии документов о собственности (если они отсутствуют в ЕГРН);
Реквизиты утвержденного проекта межевания земель или схема расположения участка.

Эти документы нужно предоставить в администрацию лично или подать через сайт «Госуслуги».

Нужна консультация юриста по присоединению участка в СНТ?

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.

Процедура увеличения земли в СНТ путем присоединения участка

Законодательная справка по вопросу присоединения земельных участков СНТ

Как присоединить к СНТ землю и увеличить площадь