Аренда земли общего пользования СНТ
Расскажем можно-ли передать в аренду ЗОП в СНТ и что для этого нужно
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ
Аренда земель общего пользования у СНТ
Передача участка земли общего пользования (ЗОП) в аренду возможна, однако процесс требует соблюдения определенных юридических процедур и согласования со всеми заинтересованными сторонами. Расскажем в статье, как это правильно сделать.
Принятие решения на общем собрании членов СНТ
Для передачи участка ЗОП в аренду необходимо сначала получить согласие большинства членов СНТ. Для этого проводится общее собрание, где обсуждается предложение о передаче участка в аренду. На собрании рассматриваются следующие вопросы:
- Цели аренды (для каких целей будет использован участок);
- Условия аренды (срок, размер арендной платы, обязанности арендатора);
- Потенциальный арендатор (кто будет арендовать участок).
Решение о передаче участка земли общего пользования на праве аренды должно быть принято большинством голосов присутствующих на собрании членов СНТ.
Результаты собрания оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.
Подготовка документов
После принятия решения на общем собрании необходимо подготовить пакет документов для заключения договора аренды. Обычно он включает:
- Протокол общего собрания членов СНТ с решением о передаче участка в аренду;
- Документы, подтверждающие право собственности СНТ на земельный участок (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности);
- Проект договора аренды, согласованный с потенциальным арендатором.
Заключение договора аренды
Договор аренды заключается между СНТ (как юридическим лицом) и арендатором. Договор должен содержать следующие обязательные условия:
- Предмет аренды (описание земельного участка, его площадь, кадастровый номер);
- Срок аренды (обычно не превышает срока полномочий правления СНТ);
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Обязанности сторон (например, обязанность арендатора поддерживать участок в надлежащем состоянии, не наносить ущерб окружающей среде и инфраструктуре СНТ);
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
Договор подписывается уполномоченным представителем СНТ (чаще всего председателем правления) и арендатором.
После подписания договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок аренды составляет более одного года.
Регистрация договора аренды на ЗОП в ЕГРН
Если срок аренды превышает один год, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление вместе с пакетом документов, включающим:
Заявление о государственной регистрации;
Договор аренды;
Протокол общего собрания членов СНТ;
Кадастровый паспорт на земельный участок;
Документ, подтверждающий полномочия представителя СНТ.
Регистрационные действия занимают около двух недель, после чего арендатор получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию договора аренды.
Таким образом, передача участка ЗОП в аренду возможна при соблюдении всех вышеуказанных шагов и получении согласия большинства членов СНТ. Этот процесс требует тщательной подготовки и юридического оформления, чтобы избежать возможных споров и конфликтов в будущем.
Кто получает средства от аренды земли общего пользования СНТ?
Средства, полученные от аренды земли общего пользования в СНТ, принадлежат всем членам товарищества. Это связано с тем, что СНТ является некоммерческой организацией, которая не получает прибыль от своей деятельности.
Члены СНТ — владельцы садовых угодий, которые выращивают овощи, ягоды и фрукты для личных нужд. Земля общего назначения выделяется под нужды СНТ по решению действительных членов садового товарищества.
Устав СНТ утверждает порядок использования и управления землей общего пользования.
Средства от аренды этой земли распределяются между всеми членами СНТ и могут быть использованы на различные нужды товарищества.
Нужна консультация юриста по вопросу аренды земли общего пользования в СНТ?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет