Как происходит выдел земельного участка из общей долевой собственности
Запутались в понятиях выдела, образования и раздела участка?
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ
Что такое выдел земельного участка
Выдел земельных участков — это процесс формирования новых самостоятельных земельных участков из уже существующего участка, находящегося в общей долевой собственности.
В результате выдела каждый из совладельцев получает отдельный участок, которым может распоряжаться самостоятельно, без согласования с другими участниками, включая установку забора по границе выделенного участка и проводки коммуникаций.
Как происходит выдел земельного участка?
Выдел земельного участка начинается с инициативы одного из совладельцев, который хочет выделить свою долю в натуре. Затем необходимо получить согласие остальных совладельцев, либо обратиться в суд, если согласие не достигнуто.
Далее проводится землеустроительная экспертиза для определения границ нового участка.
После этого, кадастровым инженером разрабатывается новый проект межевания, который определяет границы выделяемого участка.
После чего новый участок регистрируется в Росреестре, а владелец получает свидетельство о праве собственности.
Что такое договор выдела земельного участка
Договор выдела земельного участка – это юридический документ, регулирующий процесс передачи определенной части земельного участка одному из его совладельцев в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности. Этот договор позволяет выделить конкретную часть земли, которую затем можно будет оформить в индивидуальную собственность, отдельно от других совладельцев.
Что включает в себя договор выдела земли?
Описание сторон договора
Указываются полные данные каждого участника сделки, включая паспортные данные, адреса регистрации и контактные сведения.
Описание предмета договора
Здесь подробно указывается информация о самом земельном участке: его кадастровый номер, площадь, местоположение, категория земель и разрешенное использование. Также определяется доля каждого собственника в общем имуществе до момента выдела.
Порядок выдела доли
Описывается процедура выделения конкретной части участка, которая передается в личную собственность одного из совладельцев. Это может включать схему расположения нового участка относительно старого, а также условия доступа к нему.
Условия компенсации за большую площадь
Если размер выделяемой доли превышает размер идеальной доли, могут быть предусмотрены условия выплаты компенсации другим участникам долевой собственности.
Зачем нужен договор о выделе земли?
Такой договор необходим в тех случаях, когда несколько человек совместно владеют одним земельным участком, но хотят разделить его на отдельные участки для дальнейшего независимого использования. Например, если вы хотите построить дом на своей части земли или продать её, вам потребуется сначала выделить эту часть в отдельную собственность.
Возможные проблемы выдела земельного участка
В марте 2024 года к нам пришла гражданка Мария с вопросом о выделении земельного участка из общей долевой собственности.
Земля находилась в районе села Семилуки в совместном владении нескольких собственников, каждый из которых обладал долей в праве на участок.
Наша клиентка хотела выделить свою долю в натуре, чтобы иметь возможность распоряжаться ею независимо от других совладельцев.
Фактические обстоятельства дела
Земельный участок площадью 25 соток был приобретен группой лиц в общую долевую собственность в начале 2000-х годов. Каждый собственник имел равную долю в праве на землю – 1/5. Изначально участок использовался для совместного садоводства, однако со временем отношения между собственниками ухудшились, и возникла необходимость разделения имущества.
Наш клиент решила выделить свою долю в натуре, поскольку она планировала построить на своем участке жилой дом и вести личное подсобное хозяйство. Однако остальные совладельцы отказались согласовывать выделение доли, мотивируя это тем, что такой раздел приведет к нарушению целостности участка и затруднит доступ к общим коммуникациям. А несколько соседей вообще не выходили на связь длительное время.
Юридическая позиция
Для подготовки искового заявления мы проанализировали ситуацию и разработали следующую стратегию:
1. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в натуре, если это возможно без ущерба для использования оставшейся части имущества. Мы должны были доказать, что предложенный вариант раздела участка соответствует этим условиям.
2. Для подтверждения возможности выделения доли в натуре необходимо было провести экспертизу, которая бы определила границы будущего участка и оценила его соответствие требованиям законодательства.
3. После получения заключения эксперта мы подготовили проект межевания, который учитывал интересы всех сторон и минимизировал возможные конфликты.
4. Мы уведомили остальных совладельцев о намерении выделить свою долю и предложили им ознакомиться с проектом межевания. Несмотря на их первоначальные возражения, мы сумели достичь компромисса путем внесения незначительных изменений в проект.
Ход судебного разбирательства
Поскольку стороны не смогли договориться мирным путем, дело было передано в суд.
Мы представили суду заключение землеустроительной экспертизы, проект межевания и другие документы, подтверждающие обоснованность наших требований.
Ответчики пытались оспорить нашу позицию, утверждая, что выдел доли приведет к невозможности использования оставшихся частей участка, однако эти утверждения были опровергнуты экспертизой.
В ходе судебных заседаний мы активно защищали интересы нашей клиентки, приводя аргументы, основанные на нормах гражданского и земельного законодательства. Мы также подчеркивали, что предлагаемый нами вариант раздела участка максимально учитывает интересы всех сторон и не нарушает их права.
Решение суда в нашу пользу
Суд удовлетворил требования Петровой М.С., приняв решение о выделении ее доли в натуре. Основанием для этого послужило следующее:
Ответы на частые вопросы
Можно-ли произвести выдел земельного участка и дома одновременно?
Поскольку земельные участки наследуют судьбу строений на этой земле, то выдел будет производиться с учетом зарегистрированных капитальных построек.
Сосед отказывается подписать договор выдела участка, что делать?
Достаточно распространенная ситуация на сегодняшний день. К сожалению, если собственники не смогут договориться между собой о новых границах земли, то выдел может быть осуществлен только в судебном порядке.
Какой должен быть минимальный размер земли для выдела участка?
В Воронеже и некоторых областях плотной застройки — 300 кв. м.
В Воронежской области и менее населенных пунктах (например г. Борисоглебск) — 400 кв. м.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет
Нужна помощь по вопросу выдела земельного участка?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.