
Как подается заявление о перераспределении земельных участков
Справка по вопросу составления заявлений в МИЗО
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ


Все документы, бланки и заявления мы публикуем в открытом доступе. Скачать форму заявления на перераспределение земельных участков можно по ссылке ниже.
Перераспределение земельных участков – это процедура изменения границ существующих смежных земельных участков, при которой образуются новые участки, а старые прекращают свое существование.
Эта процедура регулируется законодательством Российской Федерации, в частности Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.
В данной статье мы рассмотрим порядок подачи заявления на перераспределение земельного участка, правовые аспекты этой процедуры, а также возможные сложности и нюансы, с которыми могут столкнуться заявители.
Правовые основания для перераспределения земельных участков
Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, перераспределение земельных участков возможно между двумя и более смежными участками, находящимися в частной собственности либо в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение может происходить:
- Между земельными участками, принадлежащими одному лицу;
- Между земельными участками, принадлежащими разным лицам;
- Между государственными (муниципальными) землями и частными землевладениями.
При этом перераспределение должно соответствовать установленным правилам землепользования и застройки, градостроительным регламентам и другим требованиям законодательства.
Порядок подачи заявления на перераспределение участка

Сбор документов
Для подачи заявления необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление о перераспределении земельных участков;
- Копии правоустанавливающих документов на все участвующие в процедуре участки;
- Кадастровый план каждого участка;
- Проект межевания территории (если он требуется);
- Согласие всех собственников смежных участков (в случае участия нескольких лиц).

Обращение в МИЗО г. Воронежа
Заявление подается в орган местного самоуправления или МИЗО. Заявление можно подано лично, через многофункциональный центр (МФЦ), либо посредством электронного портала государственных услуг.

Рассмотрение заявления
После получения заявления уполномоченный орган проводит проверку представленных документов и принимает решение о возможности проведения перераспределения. Если все требования соблюдены, то принимается положительное решение и выдается соответствующее распоряжение.
Срок рассмотрения - 30 календарных дней.
В случае отказа в перераспределении, заявитель получает мотивированное заключение с указанием причин отказа. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Проведение кадастровых работ
После принятия положительного решения проводится кадастровая съемка и оформление новых земельных участков. Для этого привлекается кадастровый инженер, который выполняет необходимые работы и готовит документацию для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Регистрация прав на новые участки
Завершающим этапом является регистрация права собственности на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать соответствующие документы в Росреестр.
Перед подачей заявления уточните в местной администрации, доступен ли участок и под какие цели он может быть предоставлен.
Условия для перераспределения земельных участков
Для проведения перераспределения необходимо соблюдение следующих условий:
- Отсутствие обременений на земельных участках (например, ипотека, аренда, сервитут).
- Соблюдение градостроительных норм и правил землепользования.
- Участки должны быть поставлены на кадастровый учет.
- Перераспределение не должно нарушать права третьих лиц.
Основания для отказа в перераспределении

Орган местного самоуправления может отказать в перераспределении земельных участков в следующих случаях:
- Несоответствие участков установленным требованиям (разные категории земель, вид разрешенного использования).
- Наличие обременений на участках.
- Нарушение градостроительных норм.
- Отсутствие согласия одного из собственников.
- Предоставление неполного пакета документов.
Рекомендации для заявителей
Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в соблюдении всех требований законодательства.
Убедитесь, что все документы подготовлены правильно и соответствуют установленным требованиям.
Если участки принадлежат разным собственникам, важно заранее согласовать все детали перераспределения.
Для подготовки межевого плана и схемы расположения участков обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру.
Образец заявления о перераспределении земельного участка в собственность
В Министерство имущественных и земельных отношений
Воронежской области
От [ФИО заявителя], проживающего по адресу:
[Адрес проживания заявителя]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о перераспределении земельного участка
В соответствии с п. 14 ст. 39.6, ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации,
Прошу рассмотреть вопрос о перераспределении земельного участка, находящегося в моей собственности, расположенного по адресу: ________________________ (указывается адрес земельного участка), с кадастровым номером ____________________, общей площадью ______ кв.м., категория земель ___________, вид разрешенного использования __________.
В результате перераспределения прошу сформировать новый земельный участок общей площадью ______ кв.м., категорию земель оставить прежней, вид разрешенного использования сохранить.
Приложения:
1. Копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц)/копия учредительных документов (для юридических лиц).
2. Копия свидетельства о праве собственности на исходный земельный участок.
3. Кадастровая выписка на исходный земельный участок.
4. Проект межевания территории (при наличии).
5. Согласие других собственников смежных участков (при необходимости).
6. Другие документы, подтверждающие необходимость перераспределения.
Дата: ____________________________
Подпись: _________________________
Нужна консультация юриста по перераспределению земельного участка?

Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона

Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ

Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста

Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:

Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет

Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет

Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет