Использование земли общего пользования СНТ
Расскажем что такое ЗОП в СНТ и как они могут использоваться
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ
Что такое ЗОП в СНТ
В последние годы садоводство становится все более популярным среди россиян. Многие приобретают дачные участки, вступают в садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и начинают заниматься выращиванием овощей, фруктов и других сельскохозяйственных культур.
Однако при этом у членов СНТ часто возникают вопросы о том, что такое земли общего пользования (ЗОП) и какими правами они обладают в отношении их использования. В данной статье мы постараемся подробно рассмотреть этот вопрос с юридической точки зрения.
Определение ЗОП в контексте СНТ
Земли общего пользования (ЗОП) – это участки, находящиеся в коллективной собственности всех членов СНТ и предназначенные для обеспечения общих интересов и нужд участников товарищества. К таким землям относятся дороги, проезды, проходы, площадки для сбора мусора, детские и спортивные площадки, места отдыха, пожарные водоемы и прочие объекты инфраструктуры, необходимые для нормальной жизнедеятельности СНТ.
Правовой статус ЗОП
Правовой статус ЗОП регулируется несколькими нормативными актами, включая Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и уставы конкретных СНТ. Согласно законодательству, ЗОП являются неотъемлемой частью общей территории СНТ и должны использоваться исключительно в интересах всех членов товарищества.
Права членов СНТ на использование ЗОП
Каждый член СНТ имеет равные права на использование ЗОП. Это включает в себя право свободного прохода и проезда по дорогам и проездам, использование детских и спортивных площадок, мест отдыха и других объектов инфраструктуры.
При этом участники СНТ обязаны соблюдать установленные правила и нормы, чтобы не нарушать интересы других членов товарищества.
Например, нельзя загромождать дороги и проезды личным транспортом, парковать автомобили на газонах или детских площадках, а также препятствовать свободному доступу к объектам ЗОП.
Нарушение этих правил может повлечь за собой административную ответственность, предусмотренную уставом СНТ или действующим законодательством.
Кроме того, члены СНТ имеют право участвовать в принятии решений относительно использования и благоустройства ЗОП.
Например, они могут предложить установить новые объекты инфраструктуры, провести ремонт дорог или благоустроить территорию. Все такие решения принимаются на общем собрании членов СНТ большинством голосов.
Нужно отметить, что ЗОП принадлежат всем участникам товарищества и не могут быть приватизированы отдельными лицами.
Как пользоваться земельными участками общего пользования в СНТ
В уставе СНТ обычно прописываются правила и условия эксплуатации мест общего пользования. Каждый такой участок предназначен для определенной цели, например, для обустройства дорог, парковочных зон и прочего.
Все члены садового товарищества, а также собственники участков на его территории, вправе использовать общие земли строго по их прямому назначению. Например, вы не можете самовольно, без одобрения всех совладельцев, превратить детскую площадку в стоянку для автомобилей.
Земли общего пользования в СНТ могут передаваться в безвозмездное пользование или сдаваться в аренду физическим лицам или организациям для осуществления различных видов деятельности, таких как:
- Продажа товаров;
- Оказание услуг;
- Выполнение работ.
Эта деятельность должна быть направлена на удовлетворение потребностей владельцев участков в СНТ. Так, предприниматель может открыть в товариществе небольшой магазин, где будут продаваться продукты питания, товары бытовой химии и другая продукция. Однако приобретение земли общего пользования в собственность запрещено, даже если она нужна для ведения подобной деятельности.
Важно: сдача в аренду земель общего пользования возможна лишь с согласия всех членов СНТ и такое решение может быть получено лишь по результатам общего собрания.
Нужна консультация юриста по вопросу земель общего пользования в СНТ?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет