Виндикационный иск в отношении земельного участка Вопрос: Добрый день, у меня возникли сложности с землей на моем участке, который граничит с соседским на территории села Семилуки. Искала информацию, нашла, что мне нужно подать виндикационный иск в суд. Если можно — расскажите что это за документ. Ответы специалистов: Иногда возникают ситуации, когда законный владелец лишается возможности пользоваться своим имуществом из-за незаконных действий третьих лиц. В таких случаях эффективным инструментом защиты становится виндикационный иск. расскажу, что это такое и как он применяется к земельным участкам. Понятие виндикационного иска Виндикационный иск (от лат. vindicatio — «защита») — это требование собственника о возврате имущества из чужого незаконного владения. Его правовая основа закреплена в ст. 301 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): и звучит так: «Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения». Цель иска — восстановить владение имуществом, которое было утрачено не по воле собственника (например, при самовольном захвате земли, мошенничестве, ошибке в сделке). Условия подачи виндикационного иска Для удовлетворения иска необходимо доказать три ключевых условия: Право собственности истца — подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о наследстве, договором купли-продажи и т.д. Факт нахождения имущества у ответчика — участок должен физически находиться во владении лица, не имеющего правовых оснований. Сохранение объекта в натуре — участок не должен быть уничтожен или существенно изменен (например, разделен, объединен с другими наделами). Если земля перестала существовать в первоначальных границах, виндикация невозможна — придется обращаться с иском о возмещении убытков. Особенности виндикации земельных участков Земля как объект недвижимости имеет свою специфику. Регистрация права — обязательна. Без записи в ЕГРН доказать собственность на участок будет проблематично. Границы участка должны быть четко определены (межевание, кадастровый номер). Споры о границах могут стать препятствием для иска. Также обязательна добросовестность владельца. Так, если ответчик приобрел участок по возмездной сделке и не знал о незаконности (ст. 302 ГК РФ), собственник не сможет его истребовать. Исключение — утрата имущества помимо воли (кража, утеря). Пример из общей практики: Суд отказал в виндикации, так как ответчик купил участок на аукционе, будучи добросовестным приобретателем, а истец не оспорил сделку вовремя. Отличие от негаторного иска Важно не путать виндикацию с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ): — Виндикационный — требует вернуть участок (например, при захвате). — Негаторный — направлен на устранение препятствий в пользовании (например, запрет на проезд через чужую территорию). Сложности и судебная практика по земельным виндикационным искам Приведу три основных момента которые должны учитываться при обращении в суд: Проверяйте добросовестность владельца земли. Если ответчик купил участок через официальную сделку, шансы истца снижаются. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда собственник узнал о нарушении (ст. 196 ГК РФ). Пропуск срока является основанием для отказа в заявленных требованиях. Изменение участка — если на земле возведены постройки, суд может обязать ответчика снести их или компенсировать стоимость (ст. 222 ГК РФ). Пример положительного решения из нашей практики: Суд удовлетворил иск, так как ответчик захватил часть участка, а истец предоставил межевой план с точными границами. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Срок действия технического паспорта на дом при продаже Вопрос: Здравствуйте, собираюсь продать частный жилой дом в области. Покупатель просит сделать новых технический паспорт и утверждает, что старый уже недействителен. Можно дать краткий ответ по этой ситуации? Ответы специалистов: В вашей ситуации нужно понимать что это за документ и для чего он нужен. После чего я уверен, что вы закроете этот вопрос с покупателем. Что такое технический паспорт на дом? Прежде всего, стоит разобраться, что представляет собой технический паспорт. Технический паспорт жилого помещения оформляется после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Он служит основным источником информации о доме и используется для различных целей, начиная от сделок купли-продажи и заканчивая получением разрешений на перепланировку. Основные элементы технического паспорта включают: Адрес дома; Площадь помещений; Материалы стен и перекрытий; Инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление); Состояние несущих конструкций; Год постройки и другие важные характеристики. Срок действия технического паспорта на дом или квартиру Многие собственники ошибочно полагают, что срок действия технического паспорта ограничен определённым периодом времени. Однако согласно законодательству РФ, сам по себе технический паспорт не имеет срока годности. Это значит, что если состояние дома остаётся неизменным, то паспорт сохраняет свою юридическую силу независимо от даты выдачи. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Тем не менее, существуют ситуации, когда требуется обновление технического паспорта. Учитывайте это при продаже, возможно покупатель не просто так просит изготовить новых техпаспорт. Когда нужно делать новых технический паспорт на недвижимость Перепланировка или реконструкция Если собственник производит значительные изменения в конструкции дома, такие как расширение площадей, изменение этажности, перенос стен или установку новых окон/дверей, то потребуется обновить технический паспорт. Без обновлённого документа такие изменения могут считаться незаконными. Изменение назначения помещения Если дом меняет своё назначение (например, жилое помещение превращается в коммерческое), также необходимо внести корректировки в технический паспорт. Продажа или передача прав собственности Хотя старый технический паспорт остаётся действительным, многие покупатели предпочитают видеть актуальную версию документа перед заключением сделки. Это связано с желанием удостовериться, что информация в паспорте соответствует действительности. Кредитование и страхование При оформлении ипотеки или страхования имущества банки и страховые компании часто требуют предоставление актуальной версии технического паспорта. В таком случае может потребоваться его обновление. Как происходит обновление технического паспорта? Чтобы обновить технический паспорт, владельцу дома необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или к лицензированному кадастровому инженеру. Процедура обновления включает несколько шагов: Собственник подаёт заявку на обновление технического паспорта. Специалист БТИ или кадастровый инженер выезжает на объект для осмотра и фиксации изменений. На основе проведённых измерений и осмотра составляется новый технический паспорт. Обновленный документ регистрируется в соответствующих государственных органах. Таким образом, хотя технический паспорт на дом формально не имеет срока действия, существует ряд ситуаций, когда его обновление действительно становится необходимым. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Куда обращаться чтобы сделать межевание в Воронеже Вопрос: Добрый день, расскажите как происходит размежевание земельных участков по границам соседских дачных линий? У меня кажется сосед залез своим сараем, пока его строил на мою территорию. Спорить с ним не хочу, договорились промежевать участки и на этом разойтись. Теперь не можем понять с чего начать. Ответы специалистов: В вашем случае сделать новый межевой план будет самым безопасным способом что бы в дальнейшем не оспаривать границы участков в суде. Расскажу подробнее о процедуре. Для проведения межевания земельного участка в Воронеже вы можете обратиться в следующие организации, включая нашу: Кадастровые инженеры Вы можете найти кадастрового инженера через реестр Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эти специалисты имеют лицензию на проведение межевых работ. Найти ближайшего кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Муниципальные учреждения В некоторых случаях муниципальные органы могут оказывать услуги по межеванию земельных участков. Узнать подробнее можно в администрации вашего района или города. Частные геодезические компании В Воронеже есть множество частных компаний, занимающихся геодезическими работами и межеванием. Они предлагают полный комплекс услуг — от замеров до оформления всех необходимых документов. Найти такие компании можно через интернет или обратившись в местные строительные фирмы. Наша компания ВКЦ занимается кадастровыми работами уже более 10 лет, поэтому вы можете заказать межевание земли у нас, включая дальнейшее юридическое сопровождение. Это удобно. Многофункциональные центры (МФЦ) Некоторые МФЦ предоставляют возможность заказать услугу межевания через свои офисы. Перед началом работы обязательно убедитесь, что выбранный специалист имеет необходимую квалификацию и разрешение на выполнение межевых работ. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Как проходит межевание земельного участка между соседями Межевание земельного участка между соседями — это процесс определения границ участка и согласования их с владельцами смежных территорий. Этот процесс необходим для предотвращения споров и конфликтов, связанных с земельными границами. Основные этапы межевания включают: Подготовка и сбор документов Перед началом межевания необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. К таким документам относятся: Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Документы, подтверждающие основания приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т.п.). Ситуационный план участка (если имеется, если нет, его можно заказать в нашей компании). Согласование границ с соседями Одним из ключевых этапов межевания является согласование границ с владельцами соседних участков. Для этого кадастровый инженер организует собрание соседей, где будут обсуждаться границы участков. Все участники должны присутствовать лично или направить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью. Во время собрания проводится осмотр местности, определяются и фиксируются границы участков. Если возникают разногласия, они решаются путем переговоров или, в крайнем случае, через суд. Составление акта согласования границ После обсуждения и утверждения границ составляется акт согласования границ. Этот документ подписывается всеми участниками процесса, включая владельцев смежных участков и кадастрового инженера. Акт является важным юридическим документом, подтверждающим правильность установленных границ. Проведение геодезической съемки После согласования границ кадастровый инженер проводит геодезическую съемку участка. Это позволяет точно определить координаты поворотных точек границ участка и зафиксировать их на плане. Оформление межевого плана На основании проведенных измерений и согласований кадастровый инженер готовит межевой план. Этот документ содержит всю необходимую информацию о границах участка, его площади и других характеристиках. Регистрация межевого плана в Росреестре Завершающий этап — регистрация межевого плана в Росреестре. Для этого нужно подать заявление вместе с межевым планом и другими необходимыми документами. После проверки и одобрения ваш участок будет официально зарегистрирован с новыми границами. Важные моменты: Если соседи отказываются участвовать в процессе межевания или не согласны с предложенными границами, вопрос может быть решен через суд. Межевание — это платная услуга, стоимость которой зависит от сложности работ и региона. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Как оформлять наследство по книжке садовода? Вопрос: Добрый вечер, скажите пожалуйста, я хочу оформить наследство на садовый домик в частном садоводстве, но из документов у меня на руках лишь членская книжка садовода от умершего наследодателя и больше никаких документов нет. Как правильно поступить в такой ситуации? Можно будет оформить наследство по этой книжке или будут проблемы? Ответы специалистов: Да, оформление наследства с использованием одной книжки садовода возможно, но здесь нужно понимать, что процесс наследования будет зависеть от нескольких факторов, включая статус земельного участка и наличие других документов. Расскажу подробнее: Потребуются доказательства владения участком Книжка садовода сама по себе является документом, подтверждающим членство в садоводческом товариществе (СНТ), но она не является доказательством права собственности на земельный участок. Чтобы подтвердить право собственности, потребуется предоставить дополнительные документы, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, постановление о предоставлении участка и т.д. Процесс оформления наследства Наследование происходит на основании завещания или закона. Если завещание отсутствует, наследники определяются согласно очередям наследования, установленным гражданским законодательством. Важно собрать все необходимые документы, подтверждающие родственную связь с умершим владельцем участка. Забегая вперед, отмечу, что лучшим способом будет оформление такого наследства по фактическому владению через суд. Регистрация права собственности После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого потребуются документы, подтверждающие право умершего владельца на участок, а также само свидетельство о праве на наследство. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Как подтвердить право собственности на такой участок Есть несколько способов, разберу подробнее по пунктам. Для подтверждения права собственности на земельный участок вам понадобятся один или несколько из следующих документов: Свидетельство о праве собственности. Этот документ выдается государственными органами и подтверждает ваше право на владение землей. С 2016 года свидетельства были отменены, и теперь основным документом является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в МФЦ или заказать онлайн через портал госуслуг. Договор купли-продажи, дарения или наследственный договор. Эти документы подтверждают передачу прав на участок другому лицу. Постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка. Судебное решение, если право собственности было установлено судом. Проверка через Росреестр Вы можете проверить наличие сведений о вашем участке в Росреестре. Для этого достаточно обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом государственных услуг. Вам понадобится кадастровый номер участка или его адрес. Кадастровый паспорт Этот документ содержит технические данные о земельном участке, включая площадь, границы, категорию земель и вид разрешенного использования. Хотя кадастровый паспорт сейчас тоже заменяется выписками из ЕГРН, он может служить дополнительным источником информации. Архивная справка Если участок был предоставлен давно, и вы не можете найти современные документы, обратитесь в архив муниципалитета или районного управления имуществом. Там могут храниться старые постановления или распоряжения о выделении земли. Обращение в суд Если вы столкнулись с проблемой отсутствия документов, подтверждающих право собственности, вы можете подать иск в суд о признании вашего права на участок. Суд рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Что такое земли общего пользования и как их использовать садоводу Вопрос: Добрый день, можете подсказать по землям общего пользования? Я садовод и планирую приватизировать часть этой земли. Я читал, что раз земли общие, то приватизировать их можно из размера своей доли в общей массы садоводства. Буду благодарен за ответ! И напишите в целом, что это такое и как можно пользоваться этими участками. Ответы специалистов: Право пользования землями общего пользования Законом предусмотрена возможность использовать земли, предназначенные для общего пользования всеми гражданами (садоводами), без установления исключительных прав. В законодательстве Российской Федерации такое право регулируется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами. Однако приватизация таких земель невозможна в принципе. Далее расскажу подробнее что включается в состав таких земель и как ими можно пользоваться по закону. Что входит в состав земель общего пользования Земли общего пользования включают такие объекты, как дороги, площади, набережные, скверы, парки, пляжи и другие территории, доступные для всех людей. Эти земли находятся в государственной или муниципальной собственности и предназначены для удовлетворения потребностей населения в отдыхе, передвижении и иных социальных нуждах. Основные моменты, касающиеся права пользования землями общего пользования: Земли общего пользования открыты для свободного посещения и использования всеми гражданами. Никто не имеет права ограничивать доступ к таким территориям. Частная деятельность на землях общего пользования возможна только с разрешения соответствующих органов власти и должна соответствовать целевому назначению земель. Например, установка торговых палаток или проведение мероприятий требует согласования. Земли общего пользования не подлежат приватизации, поскольку они необходимы для обеспечения общественных нужд. На землях общего пользования могут устанавливаться обременения, такие как сервитуты, обеспечивающие проход или проезд через эти участки. Органы местного самоуправления обязаны обеспечивать надлежащее состояние и благоустройство земель общего пользования, включая уборку территорий, озеленение и ремонт объектов инфраструктуры. Таким образом, право пользования землями общего пользования направлено на обеспечение свободного доступа граждан к общественным пространствам и поддержание их в надлежащем состоянии для удовлетворения общественных нужд. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Что такое земельные участки общего пользования Земли общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) — это земельные участки, находящиеся в совместной собственности членов СНТ и используемые для удовлетворения общих нужд всего коллектива садоводов. Они не принадлежат конкретному участнику товарищества, а предназначены для коллективного использования всеми членами сообщества. Какое назначение у таких земель Земли общего пользования создаются для выполнения основных функций, связанных с жизнедеятельностью садоводческого товарищества. Они предназначены для: Обеспечения проезда и прохода к индивидуальным садовым участкам. Размещения инженерных коммуникаций (водопроводов, электросетей, дорог). Организации мест отдыха и хозяйственных площадок. Создания условий для ведения общего хозяйства (складские помещения, сараи, навесы). Виды земель общего пользования К ним относятся: Дороги, проезды, тропинки внутри СНТ. Детские и спортивные площадки. Места для сбора мусора. Зоны отдыха (парковочные места, беседки, площадки для пикников). Объекты инженерной инфраструктуры (водонапорные башни, трансформаторные подстанции, канализационные системы). Вопросы, связанные с использованием земель общего пользования, регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому закону, все члены СНТ обладают равными правами на использование общих земель, а также несут ответственность за их содержание и развитие. В чьей собственности находится земля общего назначения Земли общего пользования находятся в долевой собственности всех членов СНТ. Каждый участник товарищества имеет свою долю в праве общей собственности пропорционально размеру своего индивидуального участка. Продажа, аренда или передача в пользование третьим лицам земель общего пользования возможны только с согласия общего собрания членов СНТ. Кто отвечает за ее финансирование Расходы на содержание и благоустройство земель общего пользования покрываются за счет членских взносов участников СНТ. Размер взносов определяется общим собранием и зависит от финансовых потребностей товарищества. Право на использование земли общего назначения в садоводстве Все члены СНТ имеют право свободно пользоваться землями общего пользования. Однако это право не должно нарушать интересы других членов товарищества. Например, нельзя занимать проезжую часть для хранения личных вещей или создавать препятствия для проезда транспорта. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Строительство в санитарной зоне водопровода Вопрос: Приветствую! Ситуация следующая: приобрел земельный участок, подал уведомление о начале строительства. Разрешение на строительство было получено. Для подстраховки заказал ГПЗУ, в котором обнаружилась охранная зона водопровода именно там, где планировал возводить строение. Согласно правилам, необходимо соблюдать отступ от красной линии в пять метров. Однако водопровод также пролегает в пяти метрах от этой линии. Возникла проблема: как теперь осуществлять строительство? Ответы специалистов: Что такое охранная зона водопровода Охранная зона водопровода – это территория вдоль трассы водопровода, в пределах которой установлены ограничения на использование земельных участков и проведение строительных работ. Размеры охранной зоны зависят от диаметра трубы, материала, из которого она изготовлена, и других технических характеристик. Обычно охранная зона составляет несколько метров в обе стороны от оси водопровода. Ограничения при строительстве 1. Отступ от красной линии. Красная линия – это граница между земельным участком и территорией общего пользования. При строительстве в охранной зоне водопровода необходимо соблюдать определенный отступ от красной линии, который обычно составляет 5 метров. 2. Запрет на строительство капитальных сооружений. В охранной зоне запрещено строительство капитальных зданий и сооружений, так как они могут повредить трубопровод или затруднить доступ к нему в случае аварии. 3. Использование временных построек. Допускается установка временных строений, но они должны соответствовать требованиям пожарной безопасности и не создавать препятствий для обслуживания водопровода. 4. Согласование с собственником водопровода. Если водопровод частный, то перед началом строительства необходимо получить согласие собственника водопровода на проведение работ. Резюмируя, должен сослаться на положение обзора судебной практики ВС РФ, в котором Верховный суд указывает, что объекты недвижимости, находящиеся в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, сведения о которых не внесены в ЕГРН, сносу не подлежат. Также не подлежат сносу объекты, расположенные в границах минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов, сведения о которых внесены в ЕГРН. Поэтому важно будет соблюдать установленные нормы и отступы при постройке капитального объекта. В остальных случаях дом могут снести. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Ответственность за нарушение Нарушение требований к строительству в охранной зоне водопровода может повлечь за собой административную и даже уголовную ответственность. Административная ответственность предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях РФ и включает штрафы для физических и юридических лиц. Уголовная ответственность наступает в случаях, когда нарушение привело к серьезным авариям или причинению вреда здоровью людей. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Плиточник повредил плитку в доме — как получить компенсацию Вопрос: В нашем частном доме бригада делала ремонт и плиточник из-за своей неаккуратности повредил дорогостоящую итальянскую плитку в соседней комнате, пока носил стремянку и инструмент, возмещать ущерб отказывается, говорит что это другой рабочий из бригады, но камеры зафиксировали обратное. Скажите как правильно поступить в этой ситуации? Ответы специалистов: Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, важно точно установить объем нанесенного ущерба. Необходимо провести тщательный осмотр поврежденной плитки и зафиксировать все дефекты. Рекомендуется сделать фотографии или видео, чтобы иметь наглядные доказательства. Также полезно пригласить независимого специалиста-эксперта, который сможет дать оценку стоимости ремонта или замены поврежденной плитки. Если в вашем случае договор с бригадой не составлялся, можно составить акт о повреждении плитки и обратиться к прорабу с претензией, поскольку он будет выступать генеральным подрядчиком в этой ситуации. Далее направьте письменную претензию мастеру-плиточнику или прорабу бригады. В претензии укажите: Детальное описание произошедшего. Требования о возмещении ущерба (стоимость ремонта или замены плитки). Срок, в течение которого мастер должен отреагировать на вашу претензию (10 дней). Претензию лучше всего направить заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под расписку. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Если мастер отказывается возмещать ущерб или игнорирует ваши требования, следующим шагом станет обращение в суд. Для этого вам потребуется подготовить следующие документы: Договор на выполнение ремонтных работ (если таковой имеется). Акт о повреждении плитки. Копия претензии и ответ на нее (если есть). Заключение независимой экспертизы (если проводилась). Квитанции об оплате услуг мастера. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства одной из сторон. В заявлении должны быть изложены обстоятельства дела, сумма исковых требований и приложены все вышеуказанные документы. В иске вы должны ссылаться на следующие статьи законодательства: Статья 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статья 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Суд рассмотрит ваше дело и вынесет решение. Если вина мастера будет доказана, суд обяжет его возместить ущерб. Решение суда вступает в законную силу через 30 дней, после чего можно получать исполнительный лист и отправлять его приставам по месту нахождения должника. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Оплата за вывоз мусора от владельцев земли, не являющихся членами СНТ Вопрос: СНТ установили второй бак ТБО. Счет за мусор вырос в два раза. Я не являюсь членом СНТ и не пользуюсь мусорным баком. На даче бываю 2 раза в год, мусор не выбрасываю. Могу ли я не оплачивать общие счета СНТ? Ведь получится, что я плачу вместе со всеми, а услугами не пользуюсь. Ответы специалистов: Оплата за вывоз мусора в СНТ обычно включается в состав членских взносов, которые собирают на обслуживание общей территории товарищества. Сюда входят такие работы, как уход за подъездными путями, покос травы и, собственно, вывоз бытовых отходов. Размер этих взносов определяется на основе приходно-расходной сметы и финансового плана, утвержденных общим собранием членов СНТ. Порядок и сроки внесения взносов фиксируются в уставе товарищества. Собрание может установить взносы единовременно на весь сезон или же собирать их частями, например, в начале лета, когда большинство дачников уже активно пользуются участком. Также возможно проведение дополнительных собраний и изменение размера взносов в течение года. Что касается тех, кто не состоит в СНТ, они не обязаны вносить членские взносы, однако могут заключать отдельные договоры на вывоз мусора или участвовать в содержании общей инфраструктуры, если она используется ими. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ С недавних пор ВС РФ запретил региональному оператору взимать плату с собственника участка, на котором нет зарегистрированного недвижимого имущества, а имеющиеся постройки не обладают статусом жилого дома. Это позиция Верховного Суда. Если же у вас есть жилые капитальные строения на участке, то ситуация следующая: В соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156, собственники твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) обязаны заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с ТКО. Если у вас есть собственный договор с компанией, которая занимается вывозом мусора, то вы обязаны оплачивать эту услугу согласно условиям договора. В этом случае плата будет индивидуальной и не связана с членскими взносами СНТ. Если вы не являетесь членом СНТ, но пользуетесь инфраструктурой товарищества (например, дорогами, освещением), правление может предложить вам заключить соглашение о возмещении некоторой части расходов на содержание этой инфраструктуры. Это может включать и оплату услуг по вывозу мусора, особенно если контейнеры для сбора отходов расположены на общих территориях. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Как СНТ должно информировать о дате проведения общего собрания? Вопрос: СНТ провели общее собрание и утверждают, что расклеивали объявления. Но эти объявления никто не видел, а взносы подняли. Поговорила с соседями, те тоже сказали что видели какую-то листовку в урне и вообще не в курсе об общем собрании — что делать в этой ситуации? Ответы специалистов: Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», проведение общих собраний в СНТ регулируется определенными требованиями. Так, статья 17 данного закона устанавливает, что информация о предстоящем общем собрании должна быть доведена до сведения всех членов СНТ не позднее чем за две недели до даты его проведения. Способы доведения информации могут быть различными, включая размещение объявлений на информационных стендах, рассылку писем, электронные сообщения и другие доступные методы. В вашем случае хорошо работает схема обращения в суд с иском об оспаривании протокола и результатов проведения общего собрания. После того как вы обратитесь с иском на СНТ, именно председатель СНТ будет обязан доказать факт надлежащего уведомления членов о дате собрания. И могу сказать из практики, более чем в половине случаев, СНТ это подтвердить не ничем может. За исключением свидетельских показаний самих членов правления, но суды такие доказательства не принимают. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Правление СНТ несет ответственность за организацию и проведение общего собрания. В его обязанности входит своевременное информирование всех членов товарищества о дате, времени и месте проведения собрания, а также повестке дня. Если правление утверждает, что расклеило объявления, но члены СНТ их не видели, возникает вопрос о добросовестности выполнения своих обязанностей руководством. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Что делать в этой ситуации членам СНТ? Проверка факта размещения объявлений Члены СНТ имеют право запросить у правления доказательства размещения объявлений, например, фотографии или свидетельские показания. Если доказательств нет, это может служить основанием для оспаривания результатов собрания. Проведение повторного собрания Если окажется, что информация действительно не была доведена должным образом, члены СНТ могут инициировать проведение нового общего собрания. Для этого необходимо собрать подписи определенного числа членов товарищества и подать соответствующее заявление в правление. Судебное обжалование В случае, если правление отказывается признать проблему и провести повторное собрание, члены СНТ могут обратиться в суд с иском о признании результатов общего собрания недействительными. Судебное разбирательство позволит выяснить все обстоятельства дела и принять справедливое решение, включая отмену результатов собрания. Может ли СНТ размещать информацию о дате общего собрания на своем сайте? И хотя законодательство Российской Федерации прямо не обязывает СНТ размещать информацию о дате общего собрания на своем сайте, этот факт будет оцениваться как общедоступная информация. При этом, если СНТ уведомит о запуске сайта товарищества всех членов СНТ и опубликует информацию о датах проведения общих собраний в открытом доступе, то порядок уведомления будет соблюден. Важно чтобы сайт был доступен для просмотра другими членами товарищества и работал круглосуточно без сбоев. Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома в СНТ Вопрос: Планируем увеличивать площадь капитального дома в СНТ, нужно ли получать документы и разрешение на реконструкцию? Сложно ли будет получить это согласование? Благодарю за ответ. Ответы специалистов: С 2018 года данная процедура стала носить уведомительный характер. Помимо этого, уведомление не нужно подавать при реконструкции жилого дома, расположенного на садовом участке или участке, отведённом под индивидуальное жилищное строительство в населённом пункте, если такой дом был поставлен на кадастровый учёт до 4 августа 2018 года. — Михаил Зелепукин Юрист ВКЦ Если реконструкция не будет носить характер капитального ремонта и полной перестройки вашего дома, то получать согласование как это было раньше не требуется. Расскажу подбробнее: Капитальный ремонт отличается от реконструкции тем, что при нем могут быть заменены все инженерные системы, обновлен интерьер и экстерьер здания, но значительных изменений не происходит. Капитальный ремонт дома на частной земле можно проводить по своему усмотрению. Реконструкцию же, если она носит характер нового строительства, придется согласовывать. Уполномоченный орган будет проверять: соблюдение ограничений, действующих в зонах с особыми условиями использования территорий (если они есть); соответствие параметров жилого дома критериям индивидуального жилищного строительства (ИЖС); соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки, включая вид разрешенного использования земельного участка; градостроительные регламенты и прочие нормы. — Виктория Нечаева Инженер ВКЦ Ответственность за самовольную реконструкцию Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штрафы для граждан в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей за проведение строительных или реконструктивных работ без соответствующего разрешения. Несмотря на относительно небольшую сумму, штрафы могут накапливаться, если работы продолжаются. Кроме штрафов, возможен судебный иск с требованием снести самовольно возведенное или реконструированное здание. Такой иск может подать сосед, если считает, что строительство нарушает его интересы или местная администрация. Строительство без наличия проектной документации запрещено законом, особенно если речь идет о прокладке или изменении инженерных сетей, поскольку это может представлять опасность. Для легализации самовольной постройки или реконструкции можно воспользоваться процедурой дачной амнистии. В этом случае потребуется предоставить технический план и правоустанавливающий документ на землю. Какие объекты можно строить без разрешения С 1 сентября 2023 года в России стало возможным возводить некоторые постройки на своих участках без получения разрешения на строительство. К таким объектам относятся: вспомогательные сооружения; бани, теплицы, гаражи и склады, при условии, что они не превышают три этажа или 20 метров в высоту. Это нововведение призвано сократить количество судебных споров и уменьшить затраты застройщиков. Образец уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) Необходимые документы для направления уведомления о начале строительства (реконструкции) Правоустанавливающие документы на земельный участок. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление подается представителем). Действующий план здания, отражающий текущее состояние дома перед реконструкцией. План реконструкции, показывающий, каким будет дом после изменения. Выписка из ЕГРН с информацией обо всех зарегистрированных жильцах. Письменное согласие долевых собственников (если имеются). Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Паспорт собственника. Технический план из БТИ. Наши услуги: Кадастровый инженер С опытом работы от 7 лет Земельный юрист С опытом работы от 7 лет Опытный геодезист С опытом работы от 7 лет Не нашли свой вопрос? Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней. Имя Телефон Сообщение отправить Адрес нашего офиса Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных