Вопрос: нужно ли получать разрешение на реконструкцию дома в СНТ?

Вопрос:

Планируем увеличивать площадь капитального дома в СНТ, нужно ли получать документы и разрешение на реконструкцию? Сложно ли будет получить это согласование? Благодарю за ответ.

Ответы специалистов:

С 2018 года данная процедура стала носить уведомительный характер. Помимо этого, уведомление не нужно подавать при реконструкции жилого дома, расположенного на садовом участке или участке, отведённом под индивидуальное жилищное строительство в населённом пункте, если такой дом был поставлен на кадастровый учёт до 4 августа 2018 года.

- Михаил Зелепукин

Юрист ВКЦ

Если реконструкция не будет носить характер капитального ремонта и полной перестройки вашего дома, то получать согласование как это было раньше не требуется. Расскажу подбробнее:

Капитальный ремонт отличается от реконструкции тем, что при нем могут быть заменены все инженерные системы, обновлен интерьер и экстерьер здания, но значительных изменений не происходит.

Капитальный ремонт дома на частной земле можно проводить по своему усмотрению. Реконструкцию же, если она носит характер нового строительства, придется согласовывать.

Уполномоченный орган будет проверять:

соблюдение ограничений, действующих в зонах с особыми условиями использования территорий (если они есть);

соответствие параметров жилого дома критериям индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки, включая вид разрешенного использования земельного участка;

градостроительные регламенты и прочие нормы.

- Виктория Нечаева

Инженер ВКЦ

Ответственность за самовольную реконструкцию

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штрафы для граждан в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей за проведение строительных или реконструктивных работ без соответствующего разрешения. Несмотря на относительно небольшую сумму, штрафы могут накапливаться, если работы продолжаются.

Кроме штрафов, возможен судебный иск с требованием снести самовольно возведенное или реконструированное здание. Такой иск может подать сосед, если считает, что строительство нарушает его интересы или местная администрация.

Строительство без наличия проектной документации запрещено законом, особенно если речь идет о прокладке или изменении инженерных сетей, поскольку это может представлять опасность.

Для легализации самовольной постройки или реконструкции можно воспользоваться процедурой дачной амнистии. В этом случае потребуется предоставить технический план и правоустанавливающий документ на землю.

Какие объекты можно строить без разрешения

С 1 сентября 2023 года в России стало возможным возводить некоторые постройки на своих участках без получения разрешения на строительство. К таким объектам относятся:

вспомогательные сооружения;
бани, теплицы, гаражи и склады, при условии, что они не превышают три этажа или 20 метров в высоту.

Это нововведение призвано сократить количество судебных споров и уменьшить затраты застройщиков.

Образец уведомления о планируемом строительстве (реконструкции)

Необходимые документы для направления уведомления о начале строительства (реконструкции)

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление подается представителем).
Действующий план здания, отражающий текущее состояние дома перед реконструкцией.
План реконструкции, показывающий, каким будет дом после изменения.
Выписка из ЕГРН с информацией обо всех зарегистрированных жильцах.
Письменное согласие долевых собственников (если имеются).
Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
Паспорт собственника.
Технический план из БТИ.