Срок действия технического паспорта на дом при продаже
Вопрос:
Здравствуйте, собираюсь продать частный жилой дом в области. Покупатель просит сделать новых технический паспорт и утверждает, что старый уже недействителен. Можно дать краткий ответ по этой ситуации?
Ответы специалистов:
В вашей ситуации нужно понимать что это за документ и для чего он нужен. После чего я уверен, что вы закроете этот вопрос с покупателем.
Что такое технический паспорт на дом?
Прежде всего, стоит разобраться, что представляет собой технический паспорт. Технический паспорт жилого помещения оформляется после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Он служит основным источником информации о доме и используется для различных целей, начиная от сделок купли-продажи и заканчивая получением разрешений на перепланировку.Основные элементы технического паспорта включают:
Срок действия технического паспорта на дом или квартиру
Многие собственники ошибочно полагают, что срок действия технического паспорта ограничен определённым периодом времени. Однако согласно законодательству РФ, сам по себе технический паспорт не имеет срока годности. Это значит, что если состояние дома остаётся неизменным, то паспорт сохраняет свою юридическую силу независимо от даты выдачи.
- Михаил Зелепукин
Юрист ВКЦ
Тем не менее, существуют ситуации, когда требуется обновление технического паспорта. Учитывайте это при продаже, возможно покупатель не просто так просит изготовить новых техпаспорт.
Собственник подаёт заявку на обновление технического паспорта.
Специалист БТИ или кадастровый инженер выезжает на объект для осмотра и фиксации изменений.
На основе проведённых измерений и осмотра составляется новый технический паспорт.
Обновленный документ регистрируется в соответствующих государственных органах.
Таким образом, хотя технический паспорт на дом формально не имеет срока действия, существует ряд ситуаций, когда его обновление действительно становится необходимым.
Когда нужно делать новых технический паспорт на недвижимость
Перепланировка или реконструкция
Если собственник производит значительные изменения в конструкции дома, такие как расширение площадей, изменение этажности, перенос стен или установку новых окон/дверей, то потребуется обновить технический паспорт. Без обновлённого документа такие изменения могут считаться незаконными.Изменение назначения помещения
Если дом меняет своё назначение (например, жилое помещение превращается в коммерческое), также необходимо внести корректировки в технический паспорт.Продажа или передача прав собственности
Хотя старый технический паспорт остаётся действительным, многие покупатели предпочитают видеть актуальную версию документа перед заключением сделки. Это связано с желанием удостовериться, что информация в паспорте соответствует действительности.Кредитование и страхование
При оформлении ипотеки или страхования имущества банки и страховые компании часто требуют предоставление актуальной версии технического паспорта. В таком случае может потребоваться его обновление.Как происходит обновление технического паспорта?
Чтобы обновить технический паспорт, владельцу дома необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или к лицензированному кадастровому инженеру. Процедура обновления включает несколько шагов:
- Виктория Нечаева
Инженер ВКЦ
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет
Не нашли свой вопрос?
Задайте его в форме обратной связи и мы разместим ваш вопрос вместе с ответом в течении нескольких дней.
