Как правильно оформить покупку участка СНТ
Законодательная справка по вопросу приобретения земельных участков в СНТ
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ
Нюансы покупки земельного участка в СНТ по закону
Приобретение земельного участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) требует соблюдения ряда юридических процедур, чтобы сделка была законной и защищала интересы обеих сторон – покупателя и продавца.
В данной статье рассмотрим ключевые этапы оформления покупки земельного участка в СНТ согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Необходимые действия для покупателя
За долгие годы нашей работы, мы разработали универсальный механизм, следуя которому вы сможете избежать возможных проблем при покупке земли в СНТ:
Проверка прав собственности
Прежде чем приступать к оформлению сделки купли-продажи, необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником земельного участка. Для этого нужно запросить у него следующие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает право собственности на участок. Важно обратить внимание на актуальность выписки, так как она может содержать устаревшие данные.
- Кадастровый паспорт. В нем указаны границы участка, его площадь и другие характеристики.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, наследования или иные документы, подтверждающие переход права собственности от предыдущего владельца к нынешнему.
Проверку этих документов рекомендуется проводить совместно с юристом, который сможет оценить их подлинность и соответствие требованиям законодательства.
Подготовка договора купли-продажи
Договор купли-продажи земельного участка в СНТ оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В договоре должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- Описание предмета договора (земельного участка), включая его кадастровый номер, адрес, площадь и категорию земель;
- Цена сделки;
- Порядок расчетов между сторонами;
- Сроки передачи участка покупателю;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
Рекомендуется также включить в договор пункт о том, что все расходы по оформлению сделки несет одна из сторон либо они распределяются поровну.
Государственная регистрация перехода права собственности
После подписания договора купли-продажи обеими сторонами необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Для этого потребуются следующие документы:
- Заявления от продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр остается в Росреестре);
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- Правоустанавливающие документы на участок.
Процедура регистрации обычно занимает около двух недель. После завершения регистрации покупатель получает новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на земельный участок.
Оплата налогов и сборов
При покупке земельного участка в СНТ покупатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости сделки, если он не является резидентом РФ. Продавец также обязан уплатить НДФЛ, если участок находился в его собственности менее пяти лет (или менее трех лет при определенных условиях).
Кроме того, покупатель должен оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности, которая составляет 350 рублей для физических лиц.
Передача земельного участка
Передача земельного участка осуществляется после подписания акта приема-передачи, в котором указывается состояние участка на момент передачи, а также отсутствие претензий со стороны покупателя. Акт подписывается обеими сторонами и прилагается к договору купли-продажи.
Что нужно проверить перед покупкой участка СНТ?
Перед покупкой участка в СНТ важно провести тщательную проверку, чтобы избежать возможных юридических и финансовых рисков. Несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:
Правовой статус земли
Убедитесь, что земля относится к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» или «Земли населенных пунктов». На таких участках разрешено строительство жилых домов и ведение садоводства.
Вид разрешенного использования
Проверьте, соответствует ли вид разрешенного использования целям вашей покупки.
Например, если вы планируете строить дом, убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Если участок находится в зоне СНТ, то на нём можно вести садоводство и огородничество.
Кадастровая документация
Проверьте кадастровый паспорт или выписку из кадастра, где указаны точные границы участка, его площадь и кадастровый номер. Убедитесь, что информация совпадает с реальными границами участка.
Природоохранная зона
Убедитесь, что участок не расположен в природоохранных зонах, заповедниках или других охраняемых территориях, где строительство и использование земли могут быть ограничены.
Также проверьте, не попадает ли участок в санитарную зону какого-либо предприятия или объекта, что может накладывать ограничения на использование земли.
Финансовые обязательства
Уточните размер членских взносов и порядок их оплаты. Обычно в СНТ существуют регулярные платежи на содержание инфраструктуры и общие нужды товарищества.
Кроме того, убедитесь, что у продавца нет задолженностей по платежам в СНТ, иначе эти долги могут перейти к новому владельцу.
Какие документы нужны для покупки участка в СНТ?
Для покупки участка в СНТ необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи, мены или дарения;
- Свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право);
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документ о предоставлении гражданину земельного участка.
Эти документы подтверждают право собственности на землю и позволяют продавцу обратиться в уполномоченный орган для оформления сделки.
Учитывайте, что покупка земли в СНТ по «садовой книжке» невозможна, и такую сделку можно легко оспорить в суде.
Также следует проверить наличие у продавца кадастрового паспорта и справки об отсутствии долгов перед СНТ.
Если продавец действует по доверенности, этот документ должен быть заверен нотариально. Кроме того, рекомендуется проверить состояние участка и его соответствие документам.
Нужна консультация юриста по приобретению участка в СНТ?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет