
Как составить заявление на установление сервитута на земельный участок
Справка по вопросу составления заявлений в МИЗО
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ


Все документы, бланки и заявления мы публикуем в открытом доступе. Скачать образец образец заявления на сервитут земельного участка можно по ссылке ниже.
Установление сервитута – это юридическое действие, которое позволяет одному лицу использовать часть земельного участка другого лица для определенных целей. Сервитут может устанавливаться для различных нужд, таких как проход через чужой участок, прокладка коммуникаций, обеспечение доступа к воде и другим природным ресурсам.
Что такое сервитут?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Это право может быть установлено либо по соглашению сторон, либо судом. Сервитут устанавливается в интересах собственника соседнего участка или иного заинтересованного лица.
Основания для установления сервитута
Основанием для установления сервитута могут служить следующие обстоятельства:
- Необходимость прохода или проезда через чужой участок.
- Прокладка инженерных коммуникаций, таких как водопровод, газопровод, электрические сети.
- Обеспечение доступа к водным объектам или иным природным ресурсам.
- Иные нужды, которые невозможно удовлетворить без использования части чужого участка.
При этом сервитут устанавливается только тогда, когда нет других возможных способов удовлетворения потребностей заявителя.
Частный или муниципальный сервитут
Сервитут может быть установлен по обращению в муниципалитет, в том случае, если участок земли по которому он будет проходить не принадлежит соседям или частным организациям, а земля является муниципальной собственностью. В этом случае сервитут устанавливается по заявлению в МИЗО г. Воронежа или местную администрацию.
Если же сервитут пройдет через частную землю (например по участку соседа), то в случае отсутствия согласия владельца земли, сервитут устанавливается только в судебном порядке.
Процесс подачи заявления об установлении сервитута


Подготовка документов
Для начала необходимо собрать все необходимые документы. К ним относятся:

Обращение к собственнику участка
Первым шагом после подготовки всех необходимых документов является обращение к владельцу земельного участка, на котором планируется установить сервитут. Необходимо провести переговоры и попытаться достичь соглашения. Если стороны приходят к консенсусу, они подписывают соглашение об установлении сервитута, которое затем регистрируется в Росреестре.

Подача иска в суд
Если договориться с владельцем участка не удается, то следующим шагом станет подача искового заявления в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
Если земля государственная и муниципалитет отказывается установить сервитут, то порядок действий остается тем же - судебным.
После вынесения судебного решения необходимо зарегистрировать сервитут в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Возможные сложности

Одной из наиболее распространенных проблем является отказ владельца участка от подписания соглашения.
В таком случае единственным выходом остается обращение в суд. Однако даже в судебном процессе могут возникать сложности, такие как оспаривание доказательств, необходимость проведения дополнительных экспертиз и прочее.
Также стоит учитывать, что установление сервитута может повлечь за собой снижение рыночной стоимости земельного участка, на который он устанавливается.
Поэтому владелец участка имеет полное право требовать компенсации за причиняемые неудобства. Размер такой компенсации определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
Альтернативные варианты
В некоторых случаях вместо установления сервитута возможно использование иных правовых механизмов. Например, если речь идет о прокладке коммуникаций, можно рассмотреть возможность аренды части земельного участка у его владельца. Такой вариант может оказаться более выгодным для обеих сторон, поскольку арендатор получает право временного пользования участком, а собственник – регулярный доход.
Кроме того, в ряде случаев возможно заключение договора простого товарищества, согласно которому обе стороны объединяют свои усилия и средства для достижения общей цели. Этот механизм особенно удобен, когда речь идет о совместных проектах, связанных с использованием земельных участков.
Образец заявления о предоставлении сервитута земельного участка
Министру имущественных и земельных отношений Воронежской области
Провоторовой О.С.
от ______________________________________
(Фамилия, имя, отчество (при наличии),
_________________________________________
место жительства и реквизиты документа,
_________________________________________
удостоверяющего личность заявителя)
_________________________________________
_________________________________________
(Телефон)
_________________________________________
_________________________________________
(Почтовый адрес и адрес электронной почты
(при наличии))
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), по адресу: __________________________________________________________________
(место расположения земельного участка, адрес)
площадью ________________ (___________) кв.м с кадастровым номером ___:____:________________ в целях обеспечения: ______________________
_________________________________________________________________ (прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества)
На срок______________________________________________________.
Представленные документы и сведения, указанные в заявлении, достоверны.
Приложения: (указывается список прилагаемых к заявлению документов)
«____» _________ 20__ г. ___________________
(дата обращения) (подпись заявителя) (Ф.И.О.)
Нужна консультация юриста по вопросам установления сервитута на землю?

Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона

Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ

Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста

Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос

Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:

Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет

Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет

Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет